Vente appartement 174 500 €

86 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Orléans (45000)

Spacieux appartement 3/4 pièces avec balcon et vue dégagée – Idéal investisseurs ou famille !
Découvrez cet appartement lumineux de 86 m², situé au 4ᵉ étage avec ascenseur dans une résidence sécurisée et bien entretenue. Ce bien bénéficie d'un environnement calme et verdoyant, tout en étant proche du centre-ville grâce à une ligne de bus au pied de l'immeuble.
Description du bien :
Entrée avec rangements, distribuant l'ensemble des pièces.
Cuisine séparée.
Grand séjour avec accès à un balcon sans vis-à-vis, offrant une belle vue.
Deux chambres spacieuses de plus de 12 m², dont l'une avec un second balcon privé, une salle d'eau et un dressing.
Salle de bain indépendante et WC séparé.
Nombreux rangements intégrés dans l'appartement.
Possibilité de créer une 3ᵉ chambre en cloisonnant une partie du séjour.
Cave incluse.
Les atouts :
Double balcon, idéal pour profiter des beaux jours.
Calme et verdure, tout en étant à proximité des commodités et du centre-ville.
Résidence sécurisée avec gardien.
Chauffage collectif et entretien inclus dans les charges (2200 €/an).
Aucune procédure en cours dans la copropriété.
Idéal investisseur :
Possibilité d’aménager l'appartement en colocation 3 chambres, offrant une rentabilité brute estimée entre 6 et 9 %.
Taxe foncière : 1 800 € Charges de copropriété : 2 200 €/an (incluant eau, chauffage collectif, entretien de la résidence, gardien, ordures ménagères).
Ne manquez pas cette belle opportunité ! Contactez moi dès maintenant pour plus d’informations ou organiser une visite : Bruce Dupuy, conseiller immobilier : 06.23.39.53.52
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mr Bruce Dupuy EI enregistrée au tribunal de commerce de Orléans sous le numéro RSAC 921434072
« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »
Référence agence : 10999

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Consommation d'énergie

Consommation 240 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	49 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 01/02/2024.

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BRUCE DUPUY - LGM IMMOBILIER

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