Vente appartement 393 000 €

86 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Orléans (45000)

Dans un cadre recherché, à la fois paisible et enchanteur, cet appartement situé en bord de Loire combine confort moderne et proximité immédiate avec Orléans.
La pièce de vie lumineuse, avec une cuisine à aménager selon vos envies, s’ouvre sur une terrasse et un jardin privatif de 121 m² exposé sud-ouest. Un espace extérieur idéal pour partager des moments en famille dans un écrin de verdure.
L’espace nuit comprend trois chambres, parfaites pour accueillir une famille ou aménager un bureau.
Deux places de stationnement privatives viennent compléter ce bien, ajoutant une touche de praticité, idéale pour une vie quotidien.
les + Accès direct aux bors de Loire et ses balades sur le chemin du Halage.
Tram B à 200m (Soit 2 min à pied)
Commerces et école Paul Bert à 550 m
Le montant des charges de copropriété est estimatif.
Profitez également de FRAIS DE NOTAIRES OFFERT
Nombre de lots de la copropriété : 76, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 2000€ soit 166€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°833 606 700 - Greffe de ORLEANS) Valerie BURTE-DUPUY Entrepreneur Individuel 06 25 75 30 59 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.885133)

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Consommation d'énergie

Consommation 73 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	15 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 08/11/2024.

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VALERIE BURTE-DUPUY - CAPIFRANCE

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