Vente appartement 225 000 €

86,71 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Rives (38140)

COUP DE COEUR
Madame immobilier vous présente en exclusivité ce magnifique appartement de 87 m² situé en centre-ville de Rives.
Le bien est au 2ème et dernier étage sans ascenseur, d'une petite copropriété bien entretenue, composée de seulement 3 lots d'habitation (faibles charges). Vous serez propriétaire de la totalité du pallier.
L'appartement, en excellent état, se compose :
- d'un grand séjour lumineux (+ de 29m²) avec un plafond haut et arrondi, effet loft ;
- d'une cuisine ouverte aménagée et entièrement équipée ;
- dune chambre de 18,5m² avec placard intégré + espace dressing ;
- d'une seconde chambre de 16,5m² avec placard intégré ;
- d'une salle d'eau, entièrement rénovée en 2023 avec sa belle douche à l'italienne et son coin buanderie ;
-d'un WC indépendant ;
- d'un cellier intérieur ;
- et d'un cellier extérieur sur le pallier de l'appartement qui apporte une solution de rangement supplémentaire.
Une troisième chambre est possible en déplaçant les cloisons des 2 chambres.
La localisation de ce logement est idéale : à proximité à pied de tous les commerces de Rives, proche de la rue de la république, de la Mairie et du collège. Avec le parking de la place de la Libération, vous trouverez toujours du stationnement à proximité immédiate.
Le chauffage est individuel électrique fourni par des radiateurs récents et performants. L'eau chaude est fournie par un chauffe-eau de 150L (de 2 ans) branché à un adoucisseur d'eau. Les fenêtres sont en aluminium double vitrage, changées en 2017. L'appartement est en classe énergie D.
Les charges de copropriété sont trés basses, environ 380€/an et la taxe foncière 2023 a été de 800€.
Les points forts :
- Beaux volumes
- Excellent état du bien : aucun travaux à prévoir
- Localisation en centre-ville, proche toutes commodités
- Très faibles charges (petite copropriété)
- Nombreux rangements
N'hésitez plus, venez visiter ce bel appartement, parfait pour un jeune couple ou une petite famille, qui cherche une pépite sur Rives.
VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE SUR DEMANDE
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 11 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 1440.00 et 1990.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller Madame Immobilier : Morgane BOUTAFA
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 951995695

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Consommation d'énergie

Consommation 214 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	6 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 06/09/2024.

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MADAME IMMOBILIER

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