Vente appartement 189 000 €

86 m²

4 pièces 4 p

Saint-Fons (69190)

iad France - Khanh Nguyen Nguyen Quoc vous propose: Dans une résidence sécurisée de 2011, découvrez ce grand appartement T4 de 86 m² environ, idéalement situé à Saint-Fons, avec le tram T10. Alliant confort moderne et charme, il offre un cadre de vie unique pour ceux qui recherchent un équilibre entre tranquillité et vie urbaine dynamique.
Dès l'entrée, vous serez accueilli par une spacieuse pièce à vivre de 23 m² comprenant une cuisine meublée et équipée, qui s'ouvre sur un grand balcon baigné de lumière naturelle. Imaginez vos matins autour d’un café ou vos soirées conviviales, installés dans un coin détente en plein air, profitant d’un espace extérieur agréable.
Un espace nuit :
L’espace nuit propose trois chambres lumineuses, parfaites pour des nuits reposantes. Une salle de bain moderne et un WC séparé complètent cet espace, offrant confort et intimité.
Confort moderne et économies d’énergie
Construit en 2012, cet appartement répond aux dernières normes de construction BBC , garantissant une isolation optimale et des économies d'énergie. Il est équipé de volets et des fenetres en doubles vitrages PVC.
Une résidence de standing et un cadre de vie idéal
En plus du calme et de la sécurité de la résidence, un garage en sous-sol est disponible pour 27 000 €. Proche des transports en commun (arrêt de bus à proximité immédiate, future ligne T10 reliant Halle Tony Garnier et Gare de Vénissieux), des écoles et des commerces, ce T4 offre un cadre de vie parfait pour ceux qui souhaitent allier le dynamisme de la ville et la sérénité d'un lieu préservé
La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 2 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 100€ par mois (soit 1200 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 113 et classe CLIMAT C indice 21. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Khanh Nguyen Nguyen Quoc mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LYON sous le numéro 793262031, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 189 000 €	Prix au m² : 2 198 € / m²
Charges prévisionnelles : 1 200 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 113 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	21 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 29/10/2024.

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KHANH NGUYEN - IAD

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