Vente appartement 248 000 €

86 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Vaires-sur-Marne (77360)

iad France - Maxime Guerbette (06 25 35 75 12) vous propose : Ce bel appartement situé au rez-de-chaussée d'un immeuble sécurisé et bien entretenu est très bien agencé.
Il est composé d'une entrée avec grand dressing, un pièce de vie de plus de 40m² environ baignée de lumière, donnant accès par deux portes-fenêtres à une terrasse exposée ouest.
Un dégagement mène à une buanderie, un WC, une salle d'eau, une première chambre, un placard, un dressing et une deuxième chambre. La troisième chambre se situe dans l'espace de vie actuel et peut tout à fait retrouver son utilité initiale.
Une place de parking en sous-sol et une grande cave complètent le bien.
Le bâtiment se situe au calme d'une impasse à proximité à pieds de toutes les commodités:
- gare et supermarché à 5min
- piscine à 1min
- écoles maternelle et élémentaire à 1min, collège à 15min
La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 246 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 204.33 € par mois (soit 2451.96 € annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 238 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Maxime Guerbette EI (ID 22044), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MEAUX sous le numéro 825407273, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Le présent bien est commercialisé dans le cadre d'une délégation de mandat.
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Prix de vente : 248 000 €	Prix au m² : 2 884 € / m²
Charges prévisionnelles : 2 451,96 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 238 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	7 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 02/11/2023.

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MAXIME GUERBETTE - IAD

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