Vente appartement 290 000 €

86 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Villeurbanne (69100)

Au cœur d'un quartier recherché et en pleine transformation, au calme dans une petite rue située entre la place Ronde de Montchat et la place Grandclément de Villeurbanne, venez découvrir ce T4 de 87 m² situé au 7ème et dernier étage. Vous découvrirez lors de votre visite des espaces pouvant accueillir une famille ou des colocataires. Cet appartement vous offre 3 chambres dont une avec placard intégré, une cuisine indépendante, un salon salle à manger de près de 28 m² donnant sur un grand balcon de 10 m² exposé sud. L'appartement dispose également d'une salle de bains et d'un WC indépendant, ainsi que d'un grand placard dans le hall. Possibilité de faire facilement une 4ème chambre. L'appartement dispose d'une cave, d'un parking extérieur privatif et d'un double parking en sous-sol également privatif, ce qui constitue un vrai plus recherché.
Le quartier est aujourd'hui en pleine mutation avec la rénovation de la route de Genas et son futur bus à haut niveau de service reliant l'appartement à la gare de la Part Dieu en moins de 15 minutes. Vous serez également à proximité de la gare de Villeurbanne pour prendre le tram T3 soit pour la Part Dieu, soit pour le Carré de Soie. Pour vos courses, tout peut se faire à pied, avec la proximité du quartier prisé de Montchat, ou sur Grandclément.
Eau chaude et chauffage collectif gaz par radiateurs
La copropriété fermée, avec interphone vous confère une tranquillité.
Les plus de l'appartement : dernier étage lumineux, 3 chambres possibilité d'une 4ème, en privatif parking extérieur et double parking en sous-sol, balcon, proximité des transports en commun, écoles et commerces.
Travaux de rafraichissements à prévoir.
Ne laissez pas passer cette occasion de vivre dans ce quartier recherché. Contactez-moi dès aujourd’hui pour organiser une visite !
Procédure contre le syndicat des copropriétaires : aucune
Charges mensuelles 2024 : 284 € comprenant eau froide, chauffage, entretien de l’immeuble.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Franck Zaeh - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon sous le n°878334895.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

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Consommation d'énergie

Consommation 250 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	50 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 12/09/2024.

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FRANCK ZAEH - EFFICITY

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