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Vente appartement 279 000 €
86,1 m²
4 pièces 4 p
3 chambres 3 ch
Villeurbanne (69100)

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  • 3 240 €/m²
  • Exclusivité
  • Étage 3/5 avec ascenseur
  • 1 balcon
Decultieux Immobilier

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Description

HYPER CALME, Résidence en fond d'impasse. A VENDRE, uniquement par l'agence DECULTIEUX IMMOBILIER, 800 M du tram Croix Luizet, cet appartement de type T4 de 86,10 m2 Loi Carrez, au 3ème étage, desservi par ascenseur, au sein d'une petite coproprété, nichée au fond d'une impasse donc calme garanti, vue appréciable sur les jardins environnants.
L'appartement vous séduira par son agencement optimisé : une grande pièce de vie de 37 m2 avec une cuisine US et un coin bureau séparé par une verrière, puis le coin nuit avec ses 3 chambres 10, 10, et 12 m2, une salle de bain, une buanderie et un dressing. Le séjour donne sur un blacon de 8,30 m2 orienté à l'ouest, idéal pour passer de belles soirées d'été.
Le chauffage est individuel au gaz, double vitrage alu et stores manuels. Sols et cuisine: rénovation complète en 2013. Vous trouvez une connexion internet dans toutes les pièces. Une cave complète ce bien et un local à vélo est proposé aux résidents. Un compost est installé depuis quelques mois sur les espaces verts et un jardin potager est proposé aux habitants de l'immeuble. C'est un bien idéal pour une famille désirant le calme ou une colocation d'étudiants car non loin de la Doua.
DPE D. Charges/mois : 110 € hors eau, avec entretien résidence. Possibilité d'acquérir un garage de 16 m2 fermé en sous-sol pour 18 000 € en sus.
Côté pratique : l'arrêt Croix Luizet est à 800 m, T1 pour Charpennes, le futur T9 passera au bout de l'impasse, Périphérique à 2 minutes. Petits commerces et supérette rue du 8 mai 1945. Ecole Croix-Luizet. Plus de photos disponibles sur notre site .
Mis en vente par l'Agence DECULTIEUX IMMOBILIER, Adhérent FNAIM, à votre service depuis 1962- Votre Conseillère, Caroline MAROT, 06 28 25 24 05. RSAC 810 357 590

Publiée le 22/11/2024 - maj le 23/11/2024 - Réf. agence : 8204 - Réf Superimmo : ANVXX9L9A
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Caractérisques
Prix de vente : 279 000 €Prix au m² : 3 240 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : decultieuximmo.la-boite-immo.com

86,1 m² - 4 pièces - 3 chambresÉtage 3/5 avec ascenseur
Orientation : Est, Ouest, Sud, Sud-OuestCave
1 balconAnnée de construction : 1979
Séjour de 37 m²1 salle de bain
1 wc
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation
189 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
37 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 28/03/2022.

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