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Vente appartement 362 250 €
87 m²
3 pièces 3 p
2 chambres 2 ch
Caluire-et-Cuire (69300)

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  • 4 164 €/m²
  • Étage 5/10 avec ascenseur
  • Balcon
  • Chauffage au gaz
Amine JALALI - CAPIFRANCE

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Description

T3 BIS / T4 possible, AVEC VUE IMPRENABLE SUR LE RHONE !
Lumineux et fonctionnel, cet appartement familial vous séduira par ses atouts ! Situé au 5ème étage avec ascenseur, il vous propose une belle pièce de vie de 30 m2, baignée de lumière du jour et ouverte sur un balcon filant offrant une vue imprenable et dégagée à 180 degrés sur le Rhône et la verdure environnante ! Un paysage dont on ne se lasse pas !
Outre ce séjour généreux, vous profiterez de 2 belles chambres de 12 et 13 m2 et d'une vraie cuisine indépendante de 11 m2, attenante à une loggia, ce qui permet d'aménager une vraie cuisine dinatoire. Pour les adeptes des cuisines ouvertes sur le séjour, des solutions existent ! Je vous en parlerai avec plaisir !
Voilà une surface totale de 95 m2, 87 m2 habitables au potentiel réel qui n'attend que votre rafraichissement et personnalisation pour retrouver un éclat digne des magazines de décoration ! Là aussi, j'ai des solutions à vous proposer ! On en parle ?
Idéalement situé, à proximité des transports en commun (lignes de bus 38 et 9 à 2 minutes à pied) et à quelques minutes à pied des parcs et promenades, il vous propose un cadre de vie agréable, à deux pas de Lyon.
Et cerise sur le gâteau, pour ceux qui sont intéressés, un emplacement de parking privé au sein du garage la résidence est possible en sus !
Séduits par tous ces atouts ? Vous avez raison ! Il mérite une visite ! Et je vous le ferai découvrir avec plaisir ! Nombre de lots de la copropriété : 41, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(chauffage et eau inclus) : 2790€ soit 232€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°851 215 434 - Greffe de MONTPELLIER) Amine JALALI Entrepreneur Individuel 06 59 90 30 65 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.882235)

Publiée le 21/11/2024 - Réf. agence : 340935529479 - Réf Superimmo : ANVXX8CV8
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Caractérisques
Prix de vente : 362 250 €Prix au m² : 4 164 € / m²
Charges prévisionnelles : 2 790 € / anTaxe foncière : 1 721 €

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : http://assets.digitregroup.io/capifrance/capifrance_baremes_agence_B2024-A.pdf

Disponible immédiatement87 m² - 3 pièces - 2 chambres
Étage 5/10 avec ascenseurOrientation : Est, Sud, Sud-Est
Vue dégagée1 cave
BalconAnnée de construction : 1955
Chauffage au gazSéjour de 30 m²
1 salle de bain1 wc
Fibre optiqueCopropriété de 41 lots
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation
193 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
30 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2024)
Minimum : 1 350 € / an
Maximum : 1 870 € / an

Diagnostics réalisés le 14/11/2024.

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