Vente appartement 295 000 €

87 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Cannes (06150)

iad France - Corentin Defraumont (06 70 23 99 67) vous propose : Découvrez ce magnifique appartement d'environ 85 m², niché au dernier étage d'une résidence prestigieuse avec gardien, à Cannes. Offrant une vue dégagée à couper le souffle, ce bien exceptionnel allie confort, élégance et sécurité.
Caractéristiques du bien :
Superficie : Environ 85 m² de surface habitable.
Pièces : 3 pièces lumineuses, dont un vaste séjour.
Chambres : 2 chambres spacieuses, exposées plein ouest, dont une suite parentale avec salle de bain privative.
Exposition : Double exposition Sud et Ouest, pour un ensoleillement optimal tout au long de la journée.
Résidence : Résidence haut de gamme avec piscine et gardien, offrant un cadre de vie sécurisé et paisible.
Stationnement : Une place de parking, un box fermé et une cave viennent compléter ce bien.
Les atouts :
Vue imprenable : Profitez de panoramas dégagés sur les environs depuis le dernier étage.
Espaces de vie généreux : Un séjour spacieux et des chambres confortables pour un cadre de vie agréable.
Emplacement privilégié : À proximité des commerces, des plages et des animations de Cannes, tout en étant à l’abri de l’agitation.
Travaux à prévoir : Bien que cet appartement soit idéal pour une résidence principale, une mise au goût du jour est à envisager pour en révéler tout le potentiel.
Contactez-moi pour organiser une visite dès maintenant.
La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 80 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 355 € par mois (soit 4260 € annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 139 et classe CLIMAT C indice 29. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Corentin Defraumont EI (ID 78769), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LILLE sous le numéro 894641380, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Prix de vente : 295 000 €	Prix au m² : 3 391 € / m²
Charges prévisionnelles : 4 260 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 139 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	29 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 26/08/2024.

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CORENTIN DEFRAUMONT - IAD

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