Vente appartement 340 000 €

87 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Dardilly (69570)

APPARTEMENT T4 en REZ DE JARDIN – DARDILLY LE HAUT
Superficie :87 m² habitables – Espace extérieur privatif de 58 m2 - Terrasse de 30 m2
Découvrez cet appartement qui allie le confort, la fonctionnalité dans un cadre verdoyant, situé au cœur d'une résidence très bien entretenue et appréciée pour son ambiance conviviale et à proximité des commodités.
Les atouts du bien :
Un cadre de vie privilégié :
•La résidence est localisée dans un parc arboré, parfait pour se ressourcer.
•Accès rapide à la campagne environnante, aux Monts d'Or, le parc de Lacroix Laval, les monts du Lyonnais.
Une localisation idéale pour la mobilité de tous :
•A deux pas des lignes de bus desservant Lyon, accès en 15 minutes au métro D (Gare de Vaise) et en 30 minutes à Lyon Saint-Paul via la gare SNCF Dardilly Le Jubin.
•Axes routiers proches : A7, A89, et voie métropolitaine M6 à 5 minutes.
•Accès faciles aux commerces, établissements scolaires, infrastructures sportives et administratives.
L’ espace extérieur :
•Un jardin privatif clos de 58 m²avec une terrasse de 30 m² partiellement couverte, idéale pour profiter en toute saison.
• Des prestations de qualité :
Suivant le plan joint, l’agencement de l’appartement, en excellent état, est composé de 4 pièces, 3 chambres, une salle d’eau un WC séparé.
•La pièce de vie, un séjour ouvert sur une cuisine totalise 34 m2.
•L’appartement dispose de finitions soignées et de rangements sur mesure ; cuisine équipée d'un plan de travail en Corian®.
•Des options domotiques pour un quotidien simplifié : volets électriques, télé variateur…
Une cave de presque 4 m² pour un rangement optimisé complète le bien.
En option :
Un garage fermé de 13,54 m², équipé d'une porte motorisée et d'une prise pour recharge de véhicule électrique.
Contactez moi dès à présent pour découvrir cette opportunité.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Anne Françoise Magnani - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de LYON sous le n°839970126.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

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Consommation d'énergie

Consommation 243 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	7 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 12/11/2024.

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ANNE FRANÇOISE MAGNANI - EFFICITY

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