Vente appartement 135 000 €

87 m²

5 pièces 5 p

Grenoble (38100)

iad France - Sébastien Begoud (07 85 16 43 85) vous propose : Agréable T4 de 87m² situé au quatrième et dernier étage (sans asc.) d'une copropriété des années 70. Il est composé de 3 chambres (possibilité d'en faire une quatrième), un séjour, une grande cuisine indépendante complètement équipée avec sa loggia, un cellier, une salle d'eau et un WC. Cave au sous-sol.
L'appartement est propre et bien entretenu. Il dispose de nombreux rangements et il est lumineux de part son exposition Est / Ouest. Le chauffage urbain collectif est inclus dans les charges.
Quant à la copropriété, elle est calme et a bénéficié d'un entretien régulier. Les murs du bâtiment ont été isolés par l'extérieur, ce qui assure une excellente performance énergétique, sans compter les doubles vitrages récents de l'appartement. Elle dispose de places de parking, un local à vélos. Pas de travaux d'ampleur envisagés à ce jour.
INVESTISSEURS : très bon rendement brut pour de la colocation étudiante, attractif de part son accès rapide au campus universitaire par le bus C5.
C'est également un bien idéal pour une famille avec enfants, avec le collège et le lycée à proximité immédiate, ainsi que les infrastructures sportives (stade de foot à côté). Commerces de proximité et marché hebdomadaire.
La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours déclarée par le vendeur.Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 166 et classe CLIMAT C indice 11. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Sébastien Begoud EI (ID 37214), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Grenoble sous le numéro 849901616, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Consommation d'énergie

Consommation 166 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	11 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 17/10/2024.

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SÉBASTIEN BEGOUD - IAD

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