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Vente appartement 556 500 €
87 m²
4 pièces 4 p
3 chambres 3 ch
Orvault (44700)

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  • 6 397 €/m²
  • Avec ascenseur
ARNOLD IMMOBILIER

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Description

Appartement Orvault Bourg
Dans un cadre exceptionnel, à proximité immédiate du Bourg D'Orvault et au calme, ce magnifique appartement T4 situé au dernier étage avec ascenseur privatif offre un beau volume avec une superficie habitable de 87 m2.
A l'extérieur, une superbe terrasse de 40 m2, orientée plein sud, vous permettra de profiter d'une vue unique sur un environnement arboré. La pièce de vie, agrémentée d'une belle cuisine équipée et aménagée, s'ouvre directement sur cette terrasse, créant un espace convivial et lumineux.
L'espace nuit se compose de trois chambres, dont une suite parentale avec salle de bains , douche et placards. Une seconde salle de bains, deux toilettes viennent compléter cet espace.
Vous bénéficierez également de deux places de parking, avec la possibilité de les boxer, ainsi qu'un local à vélos, apportant une touche finale à ce bien d'exception.
Entre ville et campagne, cet appartement bénéficie d'un emplacement privilégié, proche des commerces, des écoles et des transports en commun ( Bus 79 et 89 ).
Tram.
A seulement 10 mn à pied du bourg et à 20 minutes du centre-ville de Nantes.
Un véritable havre de paix offrant une qualité de vie des plus agréables.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
La présente annonce immobilière à été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme POISSON (EI) Agent commercial mandataire immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents commerciaux( RSAC) du tribunal de commerce de Nantes sous le numéro 822516118
contact tel 06 49 13 08 21.

Publiée le 21/10/2024 - maj le 12/11/2024 - Réf. agence : 85317318 - Réf Superimmo : ANVXWZP6U
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Caractérisques
Prix de vente : 556 500 €Prix au m² : 6 397 € / m²
Charges prévisionnelles : 800 € / an

26 500 € TTC inclus dans le prix de vente.

87 m² (carrez : 86) - 4 pièces - 3 chambresAnnée de rénovation : 2024
Dernier étageAvec ascenseur
Assainissement : tout à l'égoutEau chaude individuelle : chaudière
Fenêtres double vitrageDigicode - Visiophone
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : B

Consommation d'énergie

Consommation
50 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
10 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 497 € / an
Maximum : 672 € / an

Diagnostics réalisés le 17/10/2024.

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Siren : 502824675 - N° de carte professionnelle : CPI 4401 2018 000 026 991
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