Vente appartement 234 500 €

87 m²

5 pièces 5 p

4 chambres 4 ch

Talence (33400)

iad France - Jean DAS NIEVES (06 59 62 16 84) vous propose : Appartement T5 de 87m² au 6ème étage (sur 15) de la copropriété 'Le Voltaire' à Talence (1962), quartier Suzon.
L'entrée nous conduit dans le double séjour bénéficiant d'une belle luminosité avec son exposition Sud. Le double accès au balcon filant et sa magnifique vue sur le grand parc arboré vous permettra de passer d'agréables soirées d'été. A l'opposé, la cuisine de 7m² exposée Nord donne l'accès à une loggia fermée et sa vue imprenable sur Bordeaux.
Coté nuit, avec 4 chambres, 1 salle de bain et 1 WC indépendant, cet appartement convient parfaitement aux familles en quête d'espace.
1 box fermé de 14m² permet de faciliter le stationnement et une cave en sous-sol de 5m² répond aux problématiques de stockage.
Résidence fraichement sécurisée, chauffage au sol collectif (inclus dans les charges de copropriété), fibre optique, ravalement de façade effectué en 2023.
Emplacement stratégique aux portes de Bordeaux:
- Tram D Forum/Roustaing (1,2km)
- Lignes bus 5-9-31-23-73-86 (Taffanel, stade Suzon, Bd Roosevelt)
- Accès gare SNCF en moins de 30 minutes.
- Ecole maternelle et élémentaire Joliot Curie (1km), élémentaire Somme (800m), Collège Henri Brisson et Lycée Victor Louis (2km).
- Domaine Universitaire de Talence/Pessac
Quelques travaux de remise au goût du jour seront à prévoir pour en faire un véritable cocon familial !
L'appartement a été entièrement repeint.
Possibilité d'acquisition sans le garage au prix de 220K€.
La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 420 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 360 € par mois (soit 4320 € annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 184 et classe CLIMAT D indice 40. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Jean DAS NIEVES EI (ID 54032), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de bordeaux sous le numéro 893671115, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Prix de vente : 234 500 €	Prix au m² : 2 695 € / m²
Charges prévisionnelles : 4 320 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 184 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	40 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 03/07/2024.

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JEAN DAS NIEVES - IAD

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