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Vente appartement 310 000 €
87 m²
3 pièces 3 p
2 chambres 2 ch
Vétraz-Monthoux (74100)

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  • 3 563 €/m²
  • Exclusivité
  • Étage 1/2
  • Terrasse
  • Cuisine ouverte
  • Chauffage au gaz
Carole GROS - Capifrance

Carole GROS - Capifrance

95 avis
06 13 44 37 45 Appelez de la part de Superimmo.com
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Description

Pour investisseurs, en exclusivité à VETRAZ-MONTHOUX en limite d'ANNEMASSE, je vous invite à découvrir ce magnifique appartement T3 de 86.53 m² (possibilité de le transformer en T4). Situé au 1er étage d'une maison en copropriété privée de seulement 4 appartements, il dispose d'une entrée dégagée, d'une cuisine équipée ouverte sur sa spacieuse pièce de vie (40 m² environ) avec accès à sa terrasse de 15 m² offrant une vue dégagée et un cadre de vie plaisant. Cet appartement est très lumineux grâce à son exposition traversante. Son coin nuit comprend 2 chambres, une salle de bains et un wc. Il est équipé d'un cellier/buanderie pour optimiser les rangements.
Le plus : un terrain privatif de 240 m² entièrement clos avec abri de jardin + abri de voiture. Stationnements faciles et libres au sein de la propriété.
L'avis de l'expert : Copropriété à taille humaine (pas de frais de syndic) entièrement close et sécurisée à proximité immédiate des commodités et de l'arrêt du futur tramway (2ème tranche).
Ce bien est un excellent investissement locatif. Actuellement loué en non meublé avec locataires sérieux jusqu'en Août 2025. Nombre de lots de la copropriété : 8, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(Provisions sur charges (gaz + eau)) : 0€ soit 0€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°451 302 822 - Greffe de THONON LES BAINS) Carole GROS Entrepreneur Individuel 06 13 44 37 45 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.865538)

Publiée le 17/11/2024 - Réf. agence : 340935059011 - Réf Superimmo : ANVXX74WY
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Caractérisques
Prix de vente : 310 000 €Prix au m² : 3 563 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : http://assets.digitregroup.io/capifrance/capifrance_baremes_2022-B.pdf

Disponible immédiatement87 m² - 3 pièces - 2 chambres
Étage 1/2Orientation : Nord, Nord-Est, Est, Ouest, Sud, Sud-Ouest
Vue dégagéeParking extérieur
TerrasseAnnée de construction : 1991
Chauffage au gazCuisine ouverte
1 salle de bain1 wc
Jardin privatifFibre optique
Copropriété de 8 lots
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation
194 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
42 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 980 € / an
Maximum : 1 380 € / an

Diagnostics réalisés le 11/06/2023.

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