Vente appartement 299 000 €

87 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Villeurbanne (69100)

VILLEURBANNE – T4 de 88 M² - CALME – BALCONS – GARAGE - IDEAL 1er ACHAT OU INVESTISSEUR
Un appartement à mettre à votre goût, à 12 minutes à pied du Parc de la Tête d’Or …
Cécile DURIEUX et Efficity, l’Agence qui estime votre bien en ligne, vous proposent ce T4 traversant de 87,77 m², situé au deuxième étage d’un immeuble sécurisé de 1972 avec ascenseur.
Cet appartement offre un cadre de vie agréable avec une grande entrée de 10 m², un séjour de 24 m² qui a accès à un balcon de 6 m² donnant sur l’intérieur de la copropriété, en exposition ouest. La cuisine de 10 m² bénéficie d’un espace buanderie – cellier, très pratique au quotidien.
Côté nuit, vous découvrirez deux chambres de 12 m² et 13 m², dont une qui bénéficie de son balcon privatif, une salle de bain et des toilettes indépendantes. La troisième chambre pourra être aménagée en bureau.
Situé à 12 minutes à pied du Parc de la Tête d’Or, ce bien fera le bonheur d’une famille, de primo-accédants ou encore d’un investisseur souhaitant y loger des étudiants.
Une cave et un box extérieur complètent ce bien.
Chauffage collectif.
Etablissements scolaires et transports à proximité (bus 69 et tramways T1 et T4, arrêt Condorcet).
Proximité du campus de la Doua.
Charges mensuelles : 235 € (comprenant le chauffage, l’eau froide et chaude, la présence d’un gardien)
Taxe foncière : 1275 €
Nb de lots : 49
Pour plus d’informations, merci de contacter Cécile DURIEUX par mail ou par téléphone au 07.80.99.79.92
Prix de vente : 299 000 € (Honoraires à la charge du vendeur*)
* Les honoraires sont à la charge du vendeur. Le prix de vente est affiché hors frais de notaire, d’enregistrement et de publicité foncière.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Cécile Durieux - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon sous le n°889841110.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

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Consommation d'énergie

Consommation 343 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	76 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 13/09/2024.

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