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Vente appartement 573 000 €
88 m²
3 pièces 3 p
2 chambres 2 ch
Annecy (74000)

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  • 6 511 €/m²
  • Étage 5/8 avec ascenseur
  • Terrasse
CHRIS IMMOBILIER

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Description

Magnifique appartement T4 de 88 m², idéalement situé dans le triangle d'or d'Annecy, à proximité immédiate des commerces, des écoles et du lac. Niché au 5ème étage d'une résidence de standing des années 70 avec piscine privative et gardien, ce bien allie luminosité exceptionnelle, volumes généreux et potentiel de rénovation. Vous serez séduit par son double séjour ouvert sur une grande terrasse orientée plein sud, offrant une vue imprenable sur les montagnes. Les deux chambres spacieuses, la cuisine indépendante avec balcon et les nombreuses possibilités d'aménagement, comme la création d'une troisième chambre. En plus d'une grande cave au sous-sol, une place de parking privée couverte et un garage de 21 m² (en option) ajoutent encore à son confort. Les charges comprennent l'eau chaude, le chauffage et l'entretien des espaces verts et de la piscine, pour une sérénité au quotidien. Copropriété de 138 lots Charges annuelles : 3500 euros. Sacha BANNAY (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .

Publiée le 04/01/2025 - maj le 07/01/2025 - Réf. agence : 2867 - Réf Superimmo : ANVXXKUNB
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Caractérisques
Prix de vente : 573 000 €Prix au m² : 6 511 € / m²
Charges prévisionnelles : 3 500 € / an

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://media.immo-facile.com/segments/immo/catalog/images/manufacturers_bareme/181328.pdf

88 m² - 3 pièces - 2 chambresÉtage 5/8 avec ascenseur
1 caveTerrasse
Année de construction : 1973Séjour de 50 m²
1 salle de bain1 wc
Copropriété de 138 lotsProcédure en cours : Oui
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation
272 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
57 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard
Minimum : 1 820 € / an
Maximum : 2 520 € / an

Diagnostics réalisés le 08/10/2024.

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