Vente appartement 235 000 €

88 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Lyon 9ème (69009)

69009 - LYON - QUARTIER DES ERABLES - 4 PIÈCES - 3 CHAMBRES - 88.0M² - GARAGE - CAVE - VUE IMPRENABLE SUR LYON
Efficity l'agence qui estime votre bien en ligne et Florence Pochon vous présente cet appartement niché au 8ème étage d'un immeuble avec seulement 2 appartements par palier.
Ce bien lumineux de 88.0m² offre une vue imprenable sur la ville de Lyon.
Avec ses 4 pièces, dont 3 CHAMBRES ce bien saura vous séduire par son emplacement privilégié et ses caractéristiques uniques.
Plusieurs RANGEMENTS dont un DRESSING d'une surface de 3,46 m2.
Dès l'entrée, vous serez charmé par l'état général de ce bien, qui est en excellent état.
L'appartement est TRAVERSANT et bénéficie d'une LUMINOSITÉ exceptionnelle tout au long de la journée.
Vous pourrez profiter d'un espace de vie spacieux avec un SÉJOUR de 31.38m², idéal pour les moments de détente en famille ou entre amis.
La CUISINE ouverte sur le SÉJOUR est fonctionnelle et bien équipée, offrant un espace convivial pour partager de bons repas.
La CHAMBRE principale, avec son exposition est, vous offrira des réveils ensoleillés, tandis que les deux autres CHAMBRES seront parfaites pour accueillir vos proches ou créer un espace de travail.
Une SALLE D'EAU a été rénovée récemment, et les WC sont séparés.
Vous apprécierez également les balcons d'une surface totale de 15.0m², où vous pourrez vous détendre tout en admirant la vue panoramique sur Lyon.
Pour compléter ce bien, une CAVE de 3m² est incluse, et un GARAGE fermé, idéal pour du rangement supplémentaire.
Construit en 1967 par l'architecte Jean DUBUISSON, cet IMMEUBLE "Les Erables" classé au patrimoine du 20ème siècle, a été réalisé en béton.
L'immeuble de 15 étages est équipé d'un ascenseur, pour un accès facile et rapide à votre futur chez-vous.
Le chauffage au sol est collectif ainsi que l'eau froide.
Les transports sont à proximité ( C14- 66 ) les deux mènent à la gare de Vaise ou vous pourrez prendre le métro.
A deux pas de l'immeuble vous avez une école maternelle, primaire , une crèche et des commerces.
Ne manquez pas cette opportunité rare d'acquérir un bien d'exception dans un quartier recherché de Lyon.
Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et laissez vous charmer par ce véritable bijou offrant une vue unique sur la ville des Lumières.
Prix : 235000€ FAI
N'hésitez plus, ce bien est fait pour vous !
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Florence Pochon - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon sous le n°339210940.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

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Consommation d'énergie

Consommation 182 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	12 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 11/10/2024.

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