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Vente appartement 299 000 €
88 m²
4 pièces
4 p
2 chambres
2 ch
Marseille 10ème (13010)
88 m²
4 pièces
4 p
2 chambres
2 ch
Marseille 10ème (13010)
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- 3 398 €/m²
- Exclusivité
- Dernier étage
- 1 balcon
- Terrasse
- Chauffage individuel au gaz
David Nicolas-Specty - iad
Description
Caractérisques
Localisation
DEMANDER L’ADRESSE
DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
iad France - David Nicolas-Specty (06 49 80 16 68) vous propose : COUP DE CŒUR - Duplex T3-4 de 90m² environ + Terrasse 35m² avec Vue Mer et Notre-Dame de la Garde
Magnifique Duplex T3-4 de 90 m² environ situé au 3ème et dernier étage d'une charmante résidence au calme sans ascenseur, nichée au fond d'une impasse.
Ce bien unique offre une terrasse plein ciel de 35 m², avec une vue panoramique sur la mer et sur Notre-Dame de la Garde, le tout exposé plein sud-ouest pour un ensoleillement optimal du matin au soir.
Caractéristiques principales :
Prestations de qualité : climatisation réversible, fenêtres en PVC double vitrage, et raccordement fibre optique pour un confort moderne.
Espaces généreux : un grand séjour lumineux avec un coin bureau intégré, une cuisine américaine moderne et entièrement équipée.
2 chambres spacieuses pour accueillir famille et invités, chacune offrant de beaux volumes.
2 salles de bains modernes et bien agencées, idéales pour le quotidien.
Buanderie séparée pour un espace pratique et discret.
Nombreux rangements intelligents, garantissant une organisation optimale et une utilisation pratique de chaque espace.
Situé dans une résidence calme et préservée, ce duplex est un véritable havre de paix, tout en étant à proximité immédiate des commodités. Idéal pour les amateurs de lumière, de volumes généreux, et d’un cadre de vie unique avec vue imprenable.
Un bien rare sur le marché qui ne manquera pas de vous séduire !
À visiter sans tarder !
La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 140 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 170 € par mois (soit 2040 € annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 79 et classe CLIMAT C indice 12. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. David Nicolas-Specty EI (ID 72153), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MARSEILLE sous le numéro 529795304, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet.
Publiée le 30/09/2024 -
maj le 19/11/2024 -
Réf. agence : 1606763 - Réf Superimmo : ANVXWT62M
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| Prix de vente : 299 000 € | Prix au m² : 3 398 € / m² |
| Charges prévisionnelles : 2 040 € / an |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://bareme.iadfrance.fr
| 88 m² - 4 pièces - 2 chambres | Dernier étage (3ème) |
| 1 balcon | Terrasse |
| Année de construction : 1988 | Chauffage individuel au gaz |
| Interphone | Copropriété de 170 lots |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  12 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum :
780 € / an
Maximum :
1 130 € / an
Diagnostics réalisés le 20/09/2024.
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