Vente appartement 234 000 €

88 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

Marseille 10ème (13010)

Un havre de paix lumineux au cœur de Marseille !
Découvrez ce magnifique T4 de 88 m², entièrement rénové dans un esprit contemporain, situé au sein d'une copropriété très bien entretenue avec parc privatif et gardien.
Ce bien rare et traversant se distingue par sa pièce de vie de 53 m², baignée de lumière, qui s'ouvre sur une grande terrasse plein sud de 13 m² , offrant une vue imprenable sur le parc et les collines environnantes.
La cuisine moderne, équipée et fonctionnelle, est ouverte sur le salon et la salle à manger, idéale pour des moments conviviaux en famille ou entre amis. Elle dispose d'un cellier attenant offrant des rangements supplémentaires.
Côté nuit, vous apprécierez la belle chambre parentale avec accès direct à la terrasse, ainsi qu'une deuxième chambre parfaite pour les enfants ou un bureau. Une troisième chambre est aujourd'hui utilisée en salle à manger, mais une simple cloison recréera la 3e chambre d'origine avec son accès terrasse plein Sud.
Profitez également d'une salle d'eau avec douche italienne, d'un WC indépendant, d'un dressing indépendant, pour un maximum de confort.
La copropriété est agréable, avec un parc privatif et un gardien, garantissant votre tranquillité.
En bonus, une place de stationnement privative et une cave complètent ce bien.
Et si vous souhaitez plus d'espace, la possibilité de recréer une troisième chambre en fait un appartement évolutif adapté à tous vos projets !
N'attendez plus pour visiter votre futur chez vous dans un cadre verdoyant en plein cœur de Marseille ! Contactez Éléonore Boiscuvier au 06 60 13 69 91 ou pour organiser une visite.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Eléonore Boiscuvier - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Marseille sous le n°479206773.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

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Prix de vente : 234 000 €	Prix au m² : 2 659 € / m²
Charges prévisionnelles : 3 200 € / an	Taxe foncière : 1 845 €

Consommation d'énergie

Consommation 175 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	27 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 27/11/2024.

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ELÉONORE BOISCUVIER - EFFICITY

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