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Description

iad France - Fabien Hugues (06 14 05 10 39) vous propose : Coup de cOEur assuré ! Magnifique appartement de type P3 de 88 m2 (76 m2 loi Carrez + véranda de 12 m2) en rez-de-jardin à NÎMES, entièrement rénové avec soin.
Cette perle rare, située dans un immeuble comprenant deux lots d’habitation, allie harmonieusement le charme de l'ancien et le confort du moderne, grâce à une rénovation méticuleuse et l'utilisation de matériaux de qualité mettant en valeur chaque espace de cet appartement.
À l'intérieur, vous découvrirez un séjour lumineux de 30 m2, accompagné d'une cuisine américaine, formant un espace de vie convivial et chaleureux. Réel atout majeur, la véranda adjacente de 12 m2, équipée d'une climatisation réversible, vous invite à profiter de chaque saison dans un cadre agréable et confortable.
L'appartement dispose également de deux spacieuses chambres de 14 m2 environ avec sol en carreaux de ciment de l'époque, d'une salle de bain moderne équipée d'une baignoire en îlot et d'une douche à l'italienne, ainsi que d'un WC indépendant et d'une buanderie pour un quotidien pratique et fonctionnel.
Pour compléter le bien, deux caves de 42 m2 au total sont mises à votre disposition, offrant un espace de rangement supplémentaire appréciable.
Le point d'orgue de cet appartement est sans conteste son jardin privatif d'environ 100 m2, un espace verdoyant à usage exclusif, où il fait bon se ressourcer et profiter des belles journées ensoleillées.
Vous apprécierez également la taille de la copropriété, sans syndic et sans charge, l’absence de travaux à venir, la toiture ayant été refaite entièrement en 2023.
Pour votre confort, l'eau chaude est assurée par un cumulus et la climatisation réversible est présente dans toutes les pièces de vie.
Ne manquez pas l'opportunité de devenir propriétaire de ce bijou immobilier à Nîmes. Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite et laissez-vous charmer par ce bien d'exception.
La présente annonce immobilière vise 2 lots principaux situés dans une copropriété formant 3 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours déclarée par le vendeur.Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 225 et classe CLIMAT C indice 17. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Fabien Hugues EI (ID 61013), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NIMES sous le numéro 902266097, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet.

Publiée le 09/04/2024 - maj le 20/09/2024 - Réf. agence : 1504277 - Réf Superimmo : ANVXVFGDZ
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Caractérisques
Prix de vente : 275 000 € Prix en baissePrix au m² : 3 125 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://bareme.iadfrance.fr

88 m² - 3 pièces - 2 chambres - ter. 100 m²Rez-de-chaussée
Année de construction : 1950Chauffage individuel électrique
ClimatisationCuisine ouverte, équipée
Séjour de 30 m²Télévision par cable
Copropriété de 8 lots
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation
225 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
17 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard
Minimum : 1 200 € / an
Maximum : 1 680 € / an

Diagnostics réalisés le 04/04/2024.

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Historique des prix
20 septembre 2024

Baisse de 4,8%

275 000 €
27 août 2024

Baisse de 3,3%

289 000 €
16 mai 2024

Baisse de 3,2%

299 000 €
9 avril 2024
309 000 €
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