Vente appartement 257 000 €

88 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Nîmes (30900)

NIMES OUEST,
C’est sur les hauteurs de Nîmes, niché dans le quartier verdoyant de l’Alouette, à 15 mn à pied des jardins de la Fontaine, que j’ai le plaisir de vous proposer ce bel appartement.
Vous vivez en avant dernier étage dans une copropriété calme et entretenue de 1982 avec parc.
Vous disposez d’un 4 pièces, d’une superficie de plus de 88m², avec séjour de 28m², cuisine de 10m² ainsi que 3 chambres entre 10,45 m² et 15.16 m². 3 de ces pièces ont un accès à au balcon/terrasse de 22m²... une aubaine!
De la lumière, de la vue, le tout sans vis-à-vis, vous avez tout pour être bien!
Vous aimerez lui apporter un rafraichissement et des mises à jour afin de le moderniser et de l'adapter du mieux possible à vos souhaits.
Cet appartement est proposé avec une place de stationnement extérieure ainsi qu’une cave.
En option en sus : Grand garage pour garer une voiture ainsi que pour remiser, stationner de motos etc…
Vous avez des questions ?
N’hésitez pas à me contacter, je me ferai le plaisir de vous renseigner !
Service + : Dossier complet disponible à la demande. Il comprend l'accès à la visite virtuelle HD, des photos supplémentaires, les plans ainsi que les diagnostics.
Nombre de lots de la copropriété : 24, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(syndic pro, ascenceur, entretien parties communes + parc + portail...) : 2150€ soit 179€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,63% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°892 294 828 - Greffe de NIMES) Philippe MARROT Entrepreneur Individuel 06 13 11 49 06 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.878897)

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Consommation d'énergie

Consommation 124 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	3 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 27/09/2024.

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PHILIPPE MARROT - CAPIFRANCE

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