Vente appartement 395 000 €

88 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Annecy (74000) - Pringy

iad France - Isabelle Jourdain (06 87 71 20 95) vous propose : ANNECY NORD - DUPLEX LUMINEUX ET CALME
Découvrez ce superbe duplex LUMIEUX et spacieux, situé dans une petite copropriété de 16 logements à Pringy, à deux pas des grands axes routiers et de l’ÉcoQuartier du Pré Billy. Vous profiterez ici d'un environnement résidentiel idéal avec accès aux futures infrastructures : commerces, services communaux, parcs verdoyants et promenades au bord de l’eau.
Un intérieur fonctionnel et accueillant
Au premier niveau :
- Une entrée ouvrant sur une pièce de vie de 28 m² avec cuisine ouverte, baignée de lumière naturelle et donnant accès à un balcon sans vis-à-vis.
- Une chambre exposée Est, idéale pour des réveils en douceur.
- Une salle de bains avec baignoire.
- Des toilettes séparées pour plus de praticité.
À l’étage :
Une vaste chambre de 33 m² au sol (23 m² Carrez) avec un espace modulable. Transformez-la en suite parentale avec salle de douche, WC, dressing et placard, ou divisez-la pour créer une chambre supplémentaire selon vos besoins.
Les points forts de ce duplex :
- Espaces généreux et bien agencés
- Faibles charges de copropriété
- Espaces verts à proximité
- Écoles et crèches accessibles à pied
- Gare et commerces à seulement 10 minutes à pied
- Proximité de l’ÉcoQuartier du Pré Billy
Ne manquez pas cette opportunité de vivre dans un secteur en plein développement, alliant confort moderne et qualité de vie.
Options supplémentaires :
Un garage avec cave est disponible en supplément pour faciliter votre quotidien.
Contactez-nous dès maintenant pour une visite !
La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 16 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 101.67 € par mois (soit 1220 € annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 181 et classe CLIMAT D indice 36. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Isabelle Jourdain EI (ID 26986), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ANNECY sous le numéro 331885335, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Consommation d'énergie

Consommation 181 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	36 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 17/08/2023.

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ISABELLE JOURDAIN - IAD

Siren : 331885335

50 avis clients

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