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Vente appartement 345 000 €
88,8 m²
3 pièces 3 p
2 chambres 2 ch
Strasbourg (67100)

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  • 3 885 €/m²
  • Exclusivité
  • Étage 1/3 avec ascenseur
  • 3 balcons
  • 1 Garage
Groupimmo

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449 avis
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Description

Strasbourg - Neudorf - Rue St Erhard
Encore une exclusivité Groupimmo Neudorf !
Au 1er étage d'une copropriété très bien entretenue avec ascenseur, grand et lumineux 3 pièces d'une surface de 88.80 m2 avec terrasse de 13,65m2 ainsi que deux balcons de 4.05m² et 2.85m² .
L'appartement bénéficie d'un emplacement central à Neudorf : proche de la place du marché, de l'école du Neufeld , des commerces du quartier et du tram ( Schlutfeld/Krimmeri)
Très bien entretenu il se compose :
- D'une spacieuse entrée avec rangements
- D'une double pièce de vie climatisée donnant accès à la terrasse d'une surface de 31.10m²
- D'une cuisine aménagée et équipée donnant accès à un second balcon
- De deux chambres de 13.55m² et 13.85m²
- D'une salle de bains entièrement rénovée en 2024 avec douche, double vasque et coin buanderie.
- De toilettes avec lave-mains séparées
Au sous-sol de l'immeuble se trouve une grande cave privative permettant d'augmenter la surface de stockage.
D'autre part il y a la possibilité d'acquérir un garage fermé en sus du prix de vente au prix de 21 500€ FAI.
Copropriété qui va bénéficier d'un renouvellement énergétique par le changement de chaudière collective, la façade et l'isolation des pignons, ces travaux seront pris en charge par les vendeurs.
Honoraires inclus de 4.55% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 330 000 €. Dans une copropriété de 45 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 2 976 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1600.00 et 2220.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle). .
Retrouvez l'annonce de l'agence immobilière Groupimmo Strasbourg sur : https:///ref/VA24190

Publiée le 26/10/2024 - maj le 26/12/2024 - Réf. agence : SN21VA3743CDI-GIP2 - Réf Superimmo : ANVXX1BXS
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Caractérisques
Prix de vente : 345 000 €Prix au m² : 3 885 € / m²
Charges prévisionnelles : 2 976 € / an

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 4,55% TTC - 15 000 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : https://files.netty.immo/file/gip2/600/I9Ca1/honoraires_strasbourg_avril_portrait_alur.pdf

88,8 m² - 3 pièces - 2 chambresÉtage 1/3 avec ascenseur
1 GarageCave
3 balconsAnnée de construction : 1970
1 salle de bainWc séparé - 1 wc
Copropriété de 45 lots
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation
147 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
37 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 1 600 € / an
Maximum : 2 220 € / an

Diagnostics réalisés le 26/09/2024.

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