Vente appartement 250 000 €

88 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Vétraz-Monthoux (74100)

Pour investisseurs, en exclusivité à VETRAZ-MONTHOUX en limite d'ANNEMASSE, je vous invite à découvrir cet appartement de 87.50 m² (58.86 m² Carrez). Situé au 2ème et dernier étage d'une maison en copropriété privée de seulement 3 appartements, il dispose d'une cuisine équipée ouverte sur sa pièce de vie, d'une salle de bains avec wc séparé, d'une spacieuse chambre et d'une chambre enfant ou bureau avec rangements intégrés.
Cet appartement dispose en rez de chaussée de la maison d'un terrain/terrasse de 40 m² environ pour profiter d'un extérieur clos et arboré en été comme en intersaison.
Vous disposerez également d'une annexe au rez de chaussée de 26.52 m² (habitable pour recevoir famille ou autre ou garage).
Stationnements faciles et libres au sein de la propriété.
L'avis de l'expert : Copropriété à taille humaine (pas de frais de syndic) entièrement close et sécurisée à proximité immédiate des commodités et de l'arrêt du futur tramway (2ème tranche).
Ce bien est un excellent investissement locatif. Actuellement loué en non meublé avec locataires sérieux jusqu'en Août 2025.
Me contacter pour plus de renseignements. Nombre de lots de la copropriété : 8, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(Provisions sur charges (Gaz + Eau)) : 0€ soit 0€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°451 302 822 - Greffe de THONON LES BAINS) Carole GROS Entrepreneur Individuel 06 13 44 37 45 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.867623)

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Consommation d'énergie

Consommation 270 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	59 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 11/06/2023.

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CAROLE GROS - CAPIFRANCE

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