Vente appartement 549 000 €

89 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Annecy (74000)

EXCLUSIVITÉ - 74000 ANNECY - TRIANGLE D’OR / PARMELAN - RARE - T4 DE 89 m² EN DERNIER ETAGE - TRIPLE EXPOSITION - GRANDE CAVE - GRENIER.
SOPHIE PILOT et EFFICITY, vous proposent à Annecy, rue des Tilleuls, au sein d’une copropriété sécurisée et très bien entretenue, cet appartement de type 4, d’une superficie de 89 m², au 3e et dernier étage sans ascenseur.
Situé dans le quartier prisé du Parmelan, au cœur du triangle d’or, cet appartement est à 650m du lac et 400m des Nouvelles Galeries.
Il est en retrait des axes routiers et à proximité immédiate de toutes les commodités (commerces, écoles, collèges, restaurants, transports en commun …).
Calme et très lumineux, il se compose :
-D’une grande entrée avec placard penderie.
-D’un séjour avec une très grande baie vitrée donnant sur le balcon exposé sud-ouest.
-D’une cuisine séparée donnant sur un balcon avec vue sur le Parmelan. Une grande ouverture permet de communiquer avec la pièce de vie.
-De 3 chambres de 12 m² / 13m² / 15m² dont une donnant sur un 3e balcon.
-D’une salle de bains.
-De toilettes séparées.
Une grande cave de plus de 10 m² au sous-sol complète ce bien ainsi qu’un grenier de 12 m².
Vous disposerez également d’un parking de copropriété (places non nominatives).
Un parc fermé et arboré a été aménagé pour que vous profitiez des espaces verts au sein même de la copropriété.
Charges de 227 euros/mois incluant le chauffage (collectif gaz).
Fond Alur : 11 euros/mois
Taxe foncière de 1210 euros/an.
Ne manquez pas l'opportunité de visiter ce bien rare sur le marché.
Pour plus d'informations et pour organiser une visite, contactez Sophie PILOT 06 66 47 89 75 -
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Sophie Pilot - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°903227312.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

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Consommation d'énergie

Consommation 419 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	80 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 02/10/2024.

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SOPHIE PILOT - EFFICITY

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