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Vente appartement 340 000 €
89 m²
4 pièces 4 p
2 chambres 2 ch
Bordeaux (33200)

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  • 3 820 €/m²
  • Étage 2/5 avec ascenseur
  • Balcon
  • Chauffage individuel au gaz (radiateurs)
Sonia Chauvet - efficity

Sonia Chauvet - efficity

4 avis
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Description

CAUDERAN - PROCHE CENTRE - CALME - 2 CHAMBRES (POSSIBLE 3) - 3 PARKING EN SOUS-SOL
Situé dans le quartier prisé de Caudéran à Bordeaux, cet appartement offre un cadre de vie idéal, à proximité immédiate du centre-ville, des écoles et des lignes de bus 16, 33 et 73. À seulement 700 mètres de l'église Saint-Amand et des commerces, il bénéficie également d’un environnement calme au sein d’une résidence végétalisée.
Au deuxième étage avec ascenseur, cet appartement lumineux de 90 m² se distingue par son agencement fonctionnel. Dès l’entrée, vous accédez à une cuisine indépendante, aménagée et équipée, qui s’ouvre sur une loggia spacieuse où il est possible de partager des repas conviviaux à quatre ou six personnes. A proximité de la cuisine se trouve un cellier, offrant un espace de rangement supplémentaire pratique. La pièce de vie, lumineuse et climatisée, dispose d’un parquet massif de style marqueterie et d'une cheminée, créant une atmosphère chaleureuse et raffinée. Cet espace salon-salle à manger s'ouvre également sur un balcon.
L’appartement comprend également deux chambres confortables, une salle de bain et offre la possibilité d’aménager très facilement une troisième chambre pour s’adapter à vos besoins. Pour compléter ce bien, trois places de parking en sous-sol sont incluses, assurant confort et sécurité.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Sonia Chauvet - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bordeaux sous le n°831341508.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Publiée le 19/11/2024 - maj le 15/01/2025 - Réf. agence : 170005 - Réf Superimmo : ANVXX7OPR
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Caractérisques
Prix de vente : 340 000 €Prix au m² : 3 820 € / m²
Charges prévisionnelles : 2 324 € / anTaxe foncière : 1 996 €

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : http://diszln7ft1ccx.cloudfront.net/pdf/BAREME_NATIONAL.pdf

89 m² - 4 pièces - 2 chambresÉtage 2/5 avec ascenseur
Orientation : SudBalcon
Année de construction : 1963Gardien
Chauffage individuel au gaz (radiateurs)1 salle de bain
Copropriété de 40 lots
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation
129 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
25 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2024)
Minimum : 1 140 € / an
Maximum : 1 610 € / an

Diagnostics réalisés le 15/08/2024.

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