Vente appartement 345 500 €

89 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

L'Haÿ-les-Roses (94240)

iad France - Isabelle Cariou (06 64 70 98 47) vous propose : Découvrez cet appartement coup de coeur de 89 m², situé dans un immeuble en pierre de taille au 2ème étage avec ascenseur à L'Haÿ-les-Roses proche du centre ville. Traversant Est-Ouest, il bénéficie d'une luminosité exceptionnelle tout au long de la journée et est parfaitement agencé.
Caractéristiques principales :
- Séjour : Spacieux et lumineux de 28 m², donnant sur un balcon de 10 m² orienté ouest, au calme, idéal pour profiter des belles soirées.
- Cuisine Équipée et Aménagée, moderne et fonctionnelle, cette cuisine est parfaite pour préparer vos repas en toute convivialité.
- Espace Nuit Séparé : Comprenant trois grandes chambres (13 m², 13,5 m² et 11 m²).
- Salle d'Eau fonctionnelle de 4 m2
- WC Séparé : Pour plus de commodité.
- Nombreux Placards : De grands placards intégrés dans le couloir menant aux chambres, offrant un espace de rangement généreux.
Atouts supplémentaires :
- Cave : De 7 m², parfaite pour le stockage.
- Atelier : De 9 m² en sous-sol, idéal pour les amateurs de bricolage ou comme espace de rangement supplémentaire.
- Parking Extérieur : Place de parking dédiée dans une résidence sécurisée.
- Résidence Sécurisée : Avec interphone et digicode, située dans une rue pavillonnaire calme.
Proche des écoles primaire et maternelle du Centre, des commerces, des transports,
cet appartement est en parfait état, vous n’aurez plus qu’à poser vos valises et profiter de votre nouveau chez-vous.
Venez découvrir ce petit bijou où luminosité, confort et tranquillité se côtoient harmonieusement à L'Haÿ-les-Roses.
La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 23 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 395.33 € par mois (soit 4744 € annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 265 et classe CLIMAT E indice 58. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Isabelle Cariou EI (ID 71864), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de VERSAILLES sous le numéro 919106450, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Prix de vente : 345 500 €	Prix au m² : 3 882 € / m²
Charges prévisionnelles : 4 744 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 265 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	58 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 01/07/2024.

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ISABELLE CARIOU - IAD

Siren : 919106450

10 avis clients

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