Vente appartement 385 000 €

89,43 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Lyon 9ème (69009)

EN EXCLUSIVITÉ - JULIE SILVY JOIGNABLE AU 006.08.57.87 26 VOUS PROPOSE CET APPARTEMENT TRÈS LUMINEUX AU CALME AVEC UNE VUE DEGAGÉE SUR LA SAÔNE, LYON, LA COLLINE DE CALUIRE, ET L'ILE BARBE.
SUR LE PLATEAU DE ST RAMBERT, au calme, dans un secteur résidentiel à deux pas de toutes les commodités, venez visiter cet appartement T4 (actuellement transformé en T3) de 89.43m2 au 4ème étage sur cinq avec ascenseur, exposition SUD-EST et OUEST sans AUCUN vis à vis !
Il se compose d'une entrée avec plusieurs rangements, d'une cuisine ouverte sur le séjour et le salon loggia (expo SUD-EST et OUEST).
On retrouve ensuite un coin nuit avec deux chambres (l'appartement bénéficiait de trois chambres. Pour faire un grand bureau, une cloison a été supprimée (voir schéma en photos)), une salle de bains (baignoire et double vasque) et des toilettes séparées.
Pour plus de confort : une climatisation réversible (chaud et froid) est installée.
UNE CAVE ET UN GARAGE SIMPLE (12,65m2) EN SOUS-SOL FERMÉ SÉCURISÉ complètent le lot d'habitation et sont compris dans le prix de vente.
Bon à savoir : Taxe foncière 1185€ ; Chauffage individuel électrique (radiateurs et climatisation réversible), eau chaude individuelle (ballon). Eau froide dans les charges de copropriété.
Situé sur le plateau de St Rambert, l'appartement est à 500 mètres du supermarché, 300 mètres des écoles et de toutes les commodités à pied, secteur LYCÉE JEAN PERRIN. Bus à proximité : S10, bus 2, ainsi que Bus 20, 71 et S7 ; la Saône, l'Ile Barbe et ses commerces sont à 700 mètres
PRIX DE VENTE POUR L'ENSEMBLE 385.000€ - HONORAIRES CHARGE VENDEURS
Pour visiter contactez directement Julie SILVY (agent commercial EI - RSAC 838469377) au 06 08 57 87 26.

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Consommation d'énergie

Consommation 148 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	4 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 15/01/2024.

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