Vente appartement 295 000 €

89 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Noisy-le-Grand (93160)

iad France - Anthony Ojea (06 51 32 53 81) vous propose : Appartement 4P 89m² - Résidence de standing - balcons
Située dans une jolie zone pavillonnaire de la ville, découvrez ce magnifique appartement T4 de 89m² avec 2 balcons, idéalement situé au 2ème étage, au sein d'une résidence de standing sécurisée.
Cet appartement lumineux et spacieux est parfaitement conçu pour accueillir une famille avec ses 3 chambres généreuses, une salle de bain moderne et un WC séparé.
Le salon chaleureux baigne dans la lumière grâce à une double exposition (nord et sud), vous assurant une luminosité optimale toute la journée. Une superbe cuisine séparée du salon complète cet espace de vie fonctionnel et convivial.
Les prestations de qualité incluent un digicode, un interphone et la fibre optique, vous garantissant confort et sécurité au quotidien.
L’appartement est en parfait état, sans travaux à prévoir.
Une place de parking complète ce joli bien.
Situé à proximité immédiate des commerces, écoles et transports en commun, cet appartement vous séduira par son emplacement stratégique et ses prestations de qualité.
Transports :
RER A Noisy le Grand Mont d'Est à 5 min en voiture
Bus 310-320
Accès rapide A3
Laissez-vous charmer par ce bien exceptionnel et planifiez dès maintenant une visite. Je suis disponible 7J/7 pour répondre à vos questions et organiser une visite selon vos disponibilités.
La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 16 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 190 € par mois (soit 2280 € annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 195 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Anthony Ojea EI (ID 4272), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BOBIGNY sous le numéro 750 394 041, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Prix de vente : 295 000 €	Prix au m² : 3 315 € / m²
Charges prévisionnelles : 2 280 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 195 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	6 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 09/05/2023.

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ANTHONY OJEA - IAD

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