Vente appartement 408 000 €

90 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Aix-les-Bains (73100)

Découvrez ce superbe T4 aux normes Pmr de 90m2 à vendre dans une résidence neuve de 2024, offrant un jardin privatif de 150 m² + box privatif en sous sol.
Profitez d’un grand cellier et de 3 chambres lumineuses avec accès direct au jardin, idéal pour les moments de détente dont une grande chambre de 18m2 avec dressing et salle d'eau. Ce bien est accessible pour les personnes à mobilité réduite (PMR), assurant un confort optimal pour tous.
Bénéficiez de deux élégantes salles de bains, l'une avec une douche italienne moderne et l'autre avec une baignoire parfaite pour vos moments de relaxation.
Son emplacement est tout simplement idéal : situé entre le centre-ville et le lac, avec un accès rapide au péage nord de Grésy-sur-Aix. Les pistes cyclables, les transports en commun et toutes les commodités sont à deux pas, facilitant votre quotidien dans une résidence sécurisée.
Faible charge grâce à un chauffage urbain inclus.
Ne manquez pas cette opportunité unique ! Contactez-moi pour plus de renseignements.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Julien Tagnard - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon sous le n°819599655.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

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Consommation d'énergie

Consommation 90 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	4 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 19/03/2024.

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JULIEN TAGNARD - EFFICITY

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