Vente appartement 299 000 €

90 m²

4 pièces 4 p

2 chambres 2 ch

Bordeaux (33000)

iad France - Myriam Andrillon (06 79 24 05 42) vous propose : Opportunité à Saisir : Appartement 4 Pièces avec Balcon à Bordeaux
Vous cherchez un appartement à rénover selon vos goûts et vos besoins à Bordeaux ? Ne cherchez plus, nous avons ce qu'il vous faut ! Situé dans un immeuble de 4 étages construit en 1970, cet appartement de type 3 à rénover est une véritable opportunité à saisir.
D'une surface de 90 m², cet appartement dispose actuellement de 2 chambres, d'une salle d'eau, d'un WC, d'une cuisine, d'un séjour, d'une entrée, d'une buanderie et d'un cellier. Parfait pour un couple, une petite famille ou un investisseur cherchant à optimiser son bien.
L'appartement bénéficie d'un balcon, idéal pour profiter des beaux jours et prendre un café en extérieur. De plus, il est situé au 1er étage, offrant ainsi un accès facile et pratique.
Les atouts de ce bien ne s'arrêtent pas là. La résidence est sécurisée, avec un digicode et une porte blindée pour assurer tranquillité et sérénité aux occupants. De plus, vous pourrez profiter du confort du câble TV, de la fibre optique, de l'ascenseur, des espaces de stockage et de l'accès à l'électricité et au gaz naturel pour le chauffage.
Pour compléter ce bien, une place de parking est mise à votre disposition, facilitant ainsi le stationnement. De plus, la résidence dispose également d'une piscine pour les moments de détente et de loisirs en famille ou entre amis.
Situé dans un quartier dynamique et en pleine mutation, cet appartement offre un fort potentiel d'investissement et de valorisation. Proche des transports en commun, des commerces, des écoles et des espaces verts, il offre un cadre de vie agréable et pratique au quotidien.
N'attendez plus pour visiter cet appartement et laisser libre cours à votre imagination pour le rénover et en faire le lieu de vie de vos rêves. Une réelle opportunité à saisir au cOEur de Bordeaux.
La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 18 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 150 € par mois (soit 1800 € annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 225 et classe CLIMAT D indice 45. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Myriam Andrillon EI (ID 26504), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 937482420, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Consommation d'énergie

Consommation 225 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	45 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 11/10/2023.

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MYRIAM ANDRILLON - IAD

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