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9
Vente appartement 540 000 €
90 m²
4 pièces
4 p
3 chambres
3 ch
Lyon 9ème (69009)
90 m²
4 pièces
4 p
3 chambres
3 ch
Lyon 9ème (69009)
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- 6 000 €/m²
- Exclusivité
- Étage 4/5
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
Nouvelle exclusivité Thivand Immobilier !
Vous recherchez un bien de qualité aux prestations soignées sur un secteur préservé avec vue sur la Saône ?
Venez découvrir ce superbe 4 pièces traversant Est-Ouest très lumineux de 90 m2 profitant d'une superbe terrasse de 33 m2 avec vue sur la Saône.
Composé d'un hall d'entrée avec grand placard aménagé, vous serez séduits dès la première visite par la lumineuse pièce de vie de 35 m2 avec sa cuisine américaine aménagée et équipée ouverte sur le séjour.
Côté nuit, vous apprécierez les deux belles chambres en parquet avec placards aménagés, la salle de bains avec une baignoire, meuble vasque, sèche-serviettes et emplacement lave-linge, les WC séparés. Vous serez conquis par sa suite parentale avec placard aménagé, sa salle d'eau avec douche, meuble vasque, sèche-serviettes et wc.
Les plus : - vous profiterez d'un grand balcon de 34 m2 avec une vue privilégié sur la Saône, orienté sud /est /ouest, très appréciable pour les petits déjeuners / apéro au soleil.
- La copropriété bénéficie d'une bibliothèque partagée, de plusieurs locaux vélo, de cours de sport, d'un jardin partagé où chacun peut planter ce qu'il souhaite et de plusieurs compostes.
Côté pratique : Garage / Box privatifs de 17m2 éclairé et motorisé et séparé des autres garages en sous-sol dans la copropriété
en sus (garage commercialisé à 30.000€).
Situation idéale : On trouve des établissements scolaires de tous niveaux à moins de 10 minutes à pied, tout comme cinq structures d'accueil pour la petite enfance. Côté transports, il y a 11 lignes de bus à proximité. Des autoroutes et la nationale N6 sont accessibles à moins de 10 km. Le cinéma Pathe Vaise vous attend dans les environs pour vos loisirs, tout comme un tennis et un bassin de natation. On trouve aussi des restaurants, deux supermarchés, quatre boulangeries, des commerces et quatre épiceries.
Notre avis : Superbe appartement 4 pièces aux volumes généreux profitant d'une belle luminosité grâce à son exposition traversante Est-Ouest, idéalement, situé sur un secteur résidentiel, implanté au sein d'une copropriété de standing, idéal pour personnes à la recherche de qualité de vie lyonnaise.
Chargé de copropriété : 80€ /mois
Aucune procédure en cours.
Prix de vente : 540.000€ H.A.I (garage en sus pour 30.000€ H.A.I)
Envie d'en savoir plus ?
Prenez contact avec Marine Panza
06/59/94/52/76
RSAC: 854 015 476 / EI
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
Référence : 6019
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques du gouvernement.
Publiée le 23/09/2024 -
maj le 21/10/2024 -
Réf. agence : 6019 - Réf Superimmo : ANVXWR8X9
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| Prix de vente : 540 000 € | Prix au m² : 6 000 € / m² |
| Charges prévisionnelles : 147 795 € / an |
Honoraires à la charge du vendeur.
| 90 m² - 4 pièces - 3 chambres | Étage 4/5 |
| Année de construction : 2019 | 1 salle d'eau |
| 2 wc | Copropriété de 349 lots |
Consommation d'énergie (DPE)
| Logement très performant | ||||||||
|  78 kWh/m²/an | |||||||
Émission de gaz à effet de serre (GES)
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  14 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Diagnostics réalisés le 28/01/2021.
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