Vente appartement 295 000 €

90 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Marseille 6ème (13006)

iad France - Jean-François KIEHL (06 62 56 36 22) vous propose : Ce superbe appartement de type 3, idéalement situé dans un quartier recherché à proximité de la Place Castellane. Il Offre des espaces généreux et bien agencés, il est parfait pour une famille ou un couple à la recherche de confort et de commodités.
Prévoir un budget pour des travaux de rafraichissement.
Aménagements Intérieurs :
-Grand séjour : un espace de vie ouvert et accueillant, parfait pour se détendre et recevoir vos invités. Le séjour dispose d’un balcon.
-Deux Chambres confortables : chaque chambre dispose d’un balcon, est spacieuse et lumineuse, idéale pour des nuits paisibles
-une cuisine fonctionnelle pour préparer vos repas avec plaisir.
- une salle de bain et un espace de rangement , équipée d'une baignoire. Possibilité d'aménager une douche à l'italienne supplémentaire pour un confort quotidien optimal.
Espaces Extérieurs :
-Deux Balcons : Profitez de l'extérieur grâce à deux balcons, parfaits pour vos moments de détente.
Localisation :
- Quartier Recherché : situé dans une zone agréable, à proximité des commodités.
Points Forts :
•Espaces lumineux et bien agencés.
•Deux balcons pour profiter de l'extérieur.
•Emplacement idéal, proche des commodités et des transports.
Garage Privé en sus: un espace de stationnement sécurisé pour votre véhicule, ajoutant un confort supplémentaire.
La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 271 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 276 € par mois (soit 3312 € annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 114 et classe CLIMAT C indice 24. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Jean-François KIEHL EI (ID 37232), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de marseille sous le numéro 419993621, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Le présent bien est commercialisé dans le cadre d'une délégation de mandat.
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Prix de vente : 295 000 €	Prix au m² : 3 278 € / m²
Charges prévisionnelles : 3 312 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 114 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	24 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 23/04/2024.

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JEAN-FRANÇOIS KIEHL - IAD

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