Vente appartement 270 000 €

90 m²

4 pièces 4 p

2 chambres 2 ch

Pessac (33600)

Je vous présente ce très beau et lumineux T4 situé au 3ème et dernier étage de la Résidence sécurisée de Camponac.
Dés l'entrée, un hall spacieux mène à un vaste séjour de 35 m2 ouvert sur un balcon de 16 m2, exposé plein sud.
Ce double salon séjour offre la possibilité de créer une chambre supplémentaire selon vos besoins.
Face au salon vous trouverez une cuisine aménagée de 10m2 avec un cellier attenant ainsi qu'un WC indépendant.
L'espace nuit dessert 2 belles chambres confortables de presque 13m2 chacune et une salle de bain.
De grands placards intégrés, dans le couloir, assurent des solutions de rangement pratiques et discrètes.
Une cave de 16 m2 complète ce bien.
Le chauffage au sol est collectif et compris dans les charges.
A proximité immédiate de cette résidence vous pourrez profiter d'un terrain de tennis, du stade Nautique, d'une boulangerie, d'un supermarché Lidl, de la médiathèque d'une pharmacie et plusieurs autres services de proximité.
A 6 minutes à pied du tram B, vous pourrez rejoindre les facultés (universités de Pessac, Talence, Gradignan) et le centre de Bordeaux (Victoire, Pey Berland, Triangle d'Or..)
De plus, une école maternelle, primaire, un collège et lycée sont également accessibles rapidement.
En terme de stationnement, la résidence offre de nombreuses places de parking.
En terme d'activité physique, ne proposant pas d'ascenseur, elle vous offre l'opportunité unique de transformer chaque montée d'escalier en séance de sport quotidienne - une vraie aubaine pour entretenir votre forme !
Ce bien rare est une opportunité à ne pas manquer! Nombre de lots de la copropriété: 515, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 2802€ soit 233€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,85% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Jennifer DUCOURET Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°815 161 922 Greffe de BORDEAUX) 06 87 13 73 58 (réf. 574587 )

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Consommation d'énergie

Consommation 132 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	28 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 27/11/2024.

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JENNIFER DUCOURET - OPTIMHOME

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