Vente appartement 349 990 €

90 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Strasbourg (67100)

Découvrez ce superbe appartement 4 pièces de 90 m² proposé par l'agence Blackstork immobilier, niché au coeur du très prisé quartier de Neudorf. Situé dans une maison de caractère datant de 1931, conçue par l'architecte Charles Braun, ce bien rare séduit par le mariage harmonieux entre le charme de l'ancien et le confort moderne. Ses généreux volumes, son parquet d'époque et sa belle hauteur sous plafond sauront vous charmer dès le premier regard. L'appartement se compose d'une entrée spacieuse, de trois grandes chambres, d'un salon lumineux et d'une cuisine dinatoire ouvrant sur un balcon agréable. La salle de bains, baignée de lumière grâce à une fenêtre, offre un cadre accueillant. Pour compléter l'ambiance chaleureuse, un poêle à bois au centre de l'appartement. Une cave au sous-sol est incluse pour vos besoins de rangement, et le double vitrage assure un confort thermique et acoustique optimal. Vous profiterez également des espaces communs tels qu'une cour et un jardin, parfaits pour partager des moments conviviaux en extérieur. L'emplacement est idéal : à proximité immédiate du tramway, des écoles et des commerces, facilitant votre quotidien. Ce bien unique est une occasion à ne pas manquer, aussi bien pour une famille à la recherche d'un cadre de vie exceptionnel que pour une profession libérale souhaitant allier habitation et espace de travail. Ne laissez pas passer cette opportunité de vivre dans un lieu empreint de charme et d'histoire. (4.47 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 5 lots (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 1129 euros. Léonie BIALEK (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 984 810 879 - Strasbourg.

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Prix de vente : 349 990 €	Prix au m² : 3 889 € / m²
Charges prévisionnelles : 1 129 € / an	Taxe foncière : 1 110 €

Consommation d'énergie

Consommation 273 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	49 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 09/08/2024.

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