Vente appartement 195 000 €

90 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Thionville (57100)

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2 167 €/m²
Exclusivité
Dernier étage

DUMUR IMMOBILIER Thionville

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Description

THIONVILLE - CENTRE VILLE / SPECIAL INVESTISSEURS Emplacement privilégié en plein coeur du centre historique, à moins de 10 min à pieds de la Gare, à proximité immédiate de nombreux commerces (boulangerie, boucherie, supermarché, restaurants, bars...), réseaux de transports en commun, parkings et axes autoroutiers en direction du Luxembourg. Au 4ème étage et dernier étage d'une petite copropriété bien entretenue, découvrez cet agréable appartement lumineux de plus de 90 m² au sol (et 54.58 m² carrez). Il se compose d'un séjour chaleureux en parquet massif ouvert sur une belle cuisine entièrement aménagée et équipée, de deux chambres dont une avec espace dressing, d'une salle d'eau et d'un WC indépendant. En mezzanine, vous serez séduit par le salon très lumineux offrant une vue dégagée sur les toits de Thionville. Pour votre confort: fenêtres/velux double vitrage à isolation renforcée, chauffe-eau électrique économique, isolation des murs par l'intérieur et des combles sous rampants, fibre optique, climatisation mobile en mezzanine, espaces en dessous de 1,80 m optimisés avec des rangements adaptés pour une meilleures utilisations des volumes mansardés. Le bien est actuellement loué en LMNP (bail meublé d'un an renouvelable) à un couple très sérieux. Loyer de 1 000 euros par mois, charges comprises (950 euros de loyer + 50 euros de charges). Très beau produit d'investissement à découvrir sans tarder. Investissement clé en mains avec une rentabilité immédiate sur un secteur à forte demande locative. DPE C Chauffage individuel électrique Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 720 euros et 1 020 euros (prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris)) Copropriété de 6 lots principaux. Charges annuelles ALUR environ 1157 euros. Honoraires charge vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr . Copropriété de 6 lots (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 1157 euros.Afficher plus

Publiée le 15/03/2025 - Réf. agence : 1913 - Réf Superimmo : ANVXY3BXS

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Caractérisques

Prix de vente : 195 000 €	Prix au m² : 2 167 € / m²
Charges prévisionnelles : 1 157 € / an	Taxe foncière : 1 063 €

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://media.immo-facile.com/segments/immo/catalog/images/manufacturers_bareme/228503.pdf

90 m² - 3 pièces - 2 chambres	Dernier étage (4ème)
Assainissement : tout à l'égout	1 salle de bain
1 wc	Fenêtres double vitrage, en pvc
Copropriété de 6 lots

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C