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Vente appartement 395 000 €
90,16 m²
4 pièces 4 p
3 chambres 3 ch
Thônes (74230)

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  • 4 381 €/m²
  • Étage 1/3
UP AND CO

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Description

Proche centre - Idéal pour famille ou investisseurs.
Découvrez ce magnifique appartement aux volumes généreux et idéalement situé à seulement quelques minutes à pied du centre de Thônes. Au premier étage d'une résidence bien entretenue, ce bien rare de 90,16 m2 réunit confort, fonctionnalité et luminosité.
Il se compose de trois chambres spacieuses, dont une suite parentale avec salle de douche privative, offrant ainsi intimité et confort à ses occupants. La pièce de vie, vaste et baignée de lumière grâce à son exposition plein sud, est un véritable espace de convivialité. Elle s'ouvre sur un balcon de plus de 16 m2, idéal pour profiter de moments de détente en plein air ou que vous pouvez aménager en loggia pour étendre encore davantage l'espace de vie.
Vous apprécierez également la salle de bains supplémentaire, les nombreux rangements intelligemment répartis et le deuxième balcon, orienté à l'est, qui traverse toutes les chambres pour offrir un agréable ensoleillement dès le matin.
Pour répondre à vos besoins pratiques, cet appartement dispose d'une grande cave de 6 m2, parfaite pour le stockage etla copropriété bénéficie d'un parking privatif ainsi qu'un local à vélo.
Les beaux volumes, les nombreux espaces de rangements et son emplacement prisé à proximité immédiate du centre-ville font de cet appartement une opportunité rare. Quelques travaux de finition sont à prévoir, vous laissant ainsi la liberté de le personnaliser entièrement à votre goût et d'en faire un cocon qui vous ressemble.
Ne laissez pas passer cette belle opportunité ! Contactez dès maintenant votre agence Up And Co pour une visite.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
CPI 7401 2016 000 017 580

Publiée le 05/12/2024 - maj le 21/12/2024 - Réf. agence : 44 - Réf Superimmo : ANVXXE0VQ
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Caractérisques
Prix de vente : 395 000 €Prix au m² : 4 381 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur.

90,16 m² - 4 pièces - 3 chambresÉtage 1/3
Orientation : SudAnnée de construction : 1977
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation
192 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
57 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 1)
Minimum : 2 120 € / an
Maximum : 2 900 € / an

Diagnostics réalisés le 05/11/2024.

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Siren : 978936284 - N° de carte professionnelle : CPI74012023000000063
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