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Vente appartement 319 000 €
90 m²
4 pièces 4 p
3 chambres 3 ch
Thyez (74300)

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  • 3 544 €/m²
  • Exclusivité
  • Meublé
  • Étage 2/3 avec ascenseur
  • 1 balcon (3 m²)
  • 2 terrasses
  • 1 garage - 1 parking
  • Coin cuisine équipé
  • Chauffage collectif au gaz
Magny Immobilier

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Description

En exclusivité
APPARTEMENT T4 - 90 M² - 2 TERRASSES - 1 BALCON - CAVE - POSSIBILTE GARAGE - PETITE COPROPRIETE - SECTEUR RECHERCHE
Bel appartement T4 de 90,70 m², traversant avec une triple exposition Est-Sud-Ouest, situé dans une petite copropriété recherchée de trois immeubles, chacun composé de quinze appartements.
Sans aucun vis-à-vis, le séjour bénéficie de deux terrasses : l'une avec vue sur le Bargy et l'autre sur les Carroz.
L'appartement, en excellent état, dispose d'une grande pièce de vie baignée de lumière grâce à ses larges ouvertures, avec une cuisine aménagée et équipée ouverte sur le séjour pour une superficie totale de 38 m².
Toutes les fenêtres sont équipées de double vitrage PVC.
Le coin nuit, desservi par un couloir est composé de trois chambres, dont une avec balcon.
La salle de bain de 6 m² comprend un meuble double vasque avec des rangements à la fois en haut et en bas, offrant ainsi un maximum de praticité au quotidien.
L'appartement est vendu avec une cave et bénéficie d'un parking collectif. En option, un garage en sous-sol est proposé pour 15 000 euros supplémentaires. L'immeuble est accessible aux personnes à mobilité réduite (PMR) grâce à une rampe d'accès conforme.
Situé à proximité immédiate de toutes les commodités, vous êtes à 5 minutes à pied d'un arrêt de bus, d'une crèche et de deux restaurants, et à 10 minutes à pied d'une école maternelle et élémentaire, ainsi que d'un cabinet médical, d'un kiné et d'une pharmacie. Deux collèges, des commerces alimentaires, et plusieurs parcs sont accessibles en 10 minutes en voiture.
L'appartement est éligible à la fibre optique pour une connexion Internet haut débit. Il n'y a pas de procédure en cours dans la copropriété. Les charges annuelles 2022-2023 s'élèvent à 2500 euros, et la taxe foncière 2023 est de 782 euros.
Un cadre de vie idéal à découvrir !
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 45 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 1100.00 et 1530.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
.
Contactez Valérie MAGNY au 06-33-32-13-15

Publiée le 15/09/2024 - maj le 19/09/2024 - Réf. agence : VA1981-VMIMMO74 - Réf Superimmo : ANVXWOZO7
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Caractérisques
Prix de vente : 319 000 €Prix au m² : 3 544 € / m²
Charges prévisionnelles : 3 600 € / an

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://files.netty.immo/file/vmimmo74/148/RVMQk/bareme_honoraires_magny_immobilier.pdf

90 m² - 4 pièces - 3 chambresÉtage 2/3 avec ascenseur
Vue dégagée1 garage - 1 parking
Cave1 balcon (3 m²)
2 terrassesAnnée de construction : 2005
Chauffage collectif au gazCoin cuisine équipé
Séjour de 38 m²1 salle de bain
Wc séparé - 1 wcCopropriété de 45 lots
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation
150 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
29 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)
Minimum : 1 100 € / an
Maximum : 1 530 € / an

Diagnostics réalisés le 05/09/2024.

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