Vente appartement 605 000 €

91 m²

6 pièces 6 p

3 chambres 3 ch

Clamart (92140)

iad France - Lucas Chiarelli-Canioni (06 01 42 95 72) vous propose : * SOUS OFFRE * Superbe Duplex Familial en Dernier Étage – 117 m² au cOEur de Clamart
Venez découvrir ce magnifique duplex de 117 m² (91 m² loi Carrez) idéalement situé en dernier étage avec ascenseur. Un véritable havre de paix, baigné de lumière, sans vis-à-vis, et traversant, dans un cadre calme et verdoyant, en plein cOEur de Clamart.
Agencement parfait pour une vie de famille :
•Entrée fonctionnelle avec penderie.
•Salon spacieux et salle à manger ouvrant sur une cuisine américaine moderne entièrement équipée, idéale pour recevoir.
•Agréable terrasse de 9,5 m² exposée plein Ouest, offrant des moments de détente ensoleillés sans vis a vis.
•Deux belles chambres et une chambrette orientées Est, parfaites pour une ambiance calme et reposante.
•Une salle d’eau avec WC et un grand placard pratique.
À l’étage :
•Suite parentale mansardée de 21 m² (11 m² Carrez), avec salle d’eau privative, dressing et WC séparé, offrant un véritable espace de confort et d’intimité.
Prestations de qualité :
•Double parking en enfilade (possibilité de le transformer en garage).
•Cave saine et sécurisée.
•Résidence avec gardien, local vélo, digicode et interphone.
Un emplacement de choix :
Profitez d’une vie citadine tout en étant au calme, à proximité immédiate des commodités et commerces. Clamart est une ville dynamique et accessible. Vous bénéficiez de nombreux moyens de transport :
•Métro ligne 12 (Mairie d’Issy) et ligne 13 (Malakoff).
•Tramway T6/T10, plusieurs lignes de bus (190/191/189/162/290/CLAM).
•À horizon 2025, la ligne de métro 15 Sud du Grand Paris Express desservira une nouvelle gare, facilitant encore plus vos déplacements.
Aucun travaux à prévoir, il n’y a plus qu’à poser vos valises !
La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 4 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 214.33 € par mois (soit 2572 € annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 187 et classe CLIMAT D indice 35. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Lucas Chiarelli-Canioni EI (ID 59904), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Marseille sous le numéro 833237225, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Prix de vente : 605 000 €	Prix au m² : 6 648 € / m²
Charges prévisionnelles : 2 572 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 187 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	35 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 12/03/2024.

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LUCAS CHIARELLI-CANIONI - IAD

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