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Vente appartement 449 000 €

91 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Lyon 4ème (69004)

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4 934 €/m²
Exclusivité
Étage 4/5
Chauffage individuel électrique (radiateurs)

Antoine Lepine - efficity

45 avis

06 21 44 00 29 Appelez de la part de Superimmo.com

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Description

69004 - LYON – Proximité PLACE BERTONE – CANUT – CHARME DE L' ANCIEN - 4 pièces - 3 CHAMBRES – 91 m² – VUE DEGAGEE – LUMINEUX – CALME
Antoine LEPINE & efficity, vous proposent en EXCLUSIVITE, dans le quartier prisé de la Croix-Rousse, à deux pas de la place Bertone et de la place Commandant Arnaud, ce magnifique appartement typique canut de Type 4 de 91 m² carrez, 119 m² en surface utile, situé au 4ème étage, d'une copropriété bien entretenue.
Cet appartement au charme authentique est un véritable coup de cœur. En étage élevé, il bénéficie d'une vue dégagée sur les Monts d'Or et d'un ensoleillement tout au long de la journée. Il offre un grand et magnifique espace de vie avec son plafond à la française, ses murs en pierres, sa cheminée en brique, son bar en zinc et sa mezzanine en bois et acier. Décoré avec beaucoup de goût, ce mélange de matériaux lui apporte du caractère.
Traversant Est /ouest, l'appartement est très lumineux. Fonctionnel, il se compose d'une entrée avec placards, desservant :
-Une magnifique pièce de vie de 45 m² avec cuisine ouverte meublée et équipée, cellier attenant avec rangements, et en mezzanine un bureau et un espace nuit avec placards
- Deux chambres dont une avec placard
-Un espace couchage
- Une salle de bains avec douche à l'Italienne et son coin buanderie
-WC indépendant
- Un grenier
Pour plus de rangement, 2 magnifiques caves voutées, très saines, de 11 m² chacune, complètent ce bien.
Proche de la place de Bertone et de la place du Commandant ARNAUD, vous profiterez de toutes les commodités et de la vie de ce quartier animé : commerces, bars et restaurants, marché, crèches, écoles, hôpital …
Pour se déplacer l'arrêt de métro LIGNE C, Croix-Rousse, est à 7 mn à pied, les lignes de bus 2 et 33, S4, S6, C13 et C18 sont à proximité
ON AIME
- Le quartier de la place BERTONE et sa convivialité
- Le charme et l'atypisme du CANUT qui a été préservé
- La superbe pièce de vie offrant des espaces à vivre distincts
- Le côté traversant offrant une belle luminosité tout au long de la journée
INFOS SUPPLÉMENTAIRES
CHAUFFAGE : électrique, radiateurs à inertie
FENETRES : DOUBLE VITRAGE BOIS
CHARGES : 661 €/an
TAXE FONCIERE : 787 €/an
Copropriété de 29 lots - Pas de procédure en cours
VISITE VIRTUELLE disponible SUR DEMANDE
Prix : 449 000 € Frais d'agence inclus charge vendeurs.
Pour plus de renseignements ou prévoir une visite… > Contactez moi !
Antoine LEPINE 06 21 44 00 29 /
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Antoine Lepine - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon sous le n°483244802.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 ParisAfficher plus

Publiée le 27/03/2025 - Réf. agence : 179373 - Réf Superimmo : ANVXY69ZA

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Caractérisques

Prix de vente : 449 000 €	Prix au m² : 4 934 € / m²
Charges prévisionnelles : 661 € / an	Taxe foncière : 787 €

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : http://diszln7ft1ccx.cloudfront.net/pdf/BAREME_NATIONAL.pdf

91 m² - 4 pièces - 3 chambres	Étage 4/5
Orientation : Est / Ouest	Année de construction : 1910
Chauffage individuel électrique (radiateurs)	Séjour de 48 m²
1 salle d'eau - 1 salle de bain	1 wc
Copropriété de 29 lots