Vente appartement 445 000 €

91,42 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Marseille 13ème (13013)

EXCLUSIVITÉ !
Venez découvrir ce magnifique appartement T4 de 92 m² avec ses 100 m² d'extérieur et ses 2 garages fermés. Idéalement implanté au pied des collines du massif de l'Étoile, dans le quartier de Château Gombert, dans un site naturel de 6,5 hectares de verdures préservées. Vous succomberez à l'élégance de cette résidence sécurisée de haut standing récente, agrémentée d'une piscine privée et d'un parcours de santé. Situé en rez-de-jardin, ce bel appartement traversant propose de belles prestations et se compose d'une belle pièce de vie avec sa cuisine ouverte donnant sur un jardin de 60 m² orienté au Sud. Une chambre parentale avec sa salle d'eau donnant également sur ce jardin. Côté nord, 2 chambres ayant accès à une terrasse et son jardin. Grande salle de bains, toilettes séparées, buanderie. Pour votre confort, une climatisation réversible dans les pièces exposée Sud. Chauffage et eau chaude par chaudière gaz individuelle. Le vrai +: 2 box mitoyens en sous-sol à proximité immédiate de l'ascenseur. Arrêt de bus 'Grottes Loubière' à 500 mètres, et 800 mètres du village et ses commerces. Ce petit bijou est à découvrir rapidement en prenant contact avec votre conseiller. Plus de photos sur lmdimmobilier
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Consommation d'énergie

Consommation 59 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	8 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 16/05/2024.

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