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Vente appartement 410 000 €
91,72 m²
4 pièces
4 p
3 chambres
3 ch
Saint-Gingolph (74500)
91,72 m²
4 pièces
4 p
3 chambres
3 ch
Saint-Gingolph (74500)
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- 4 470 €/m²
- Exclusivité
- Étage 1/3 avec ascenseur
- 1 terrasse
- 1 garage - 1 parking
- Cuisine ouverte, équipée
- Chauffage collectif
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
FRISON IMMOBILIER vous présente un appartement à vendre à St Gingolph : Un Écrin de Sérénité en Bord de Lac
Description du Bien :
Découvrez ce magnifique appartement T4 de 92m², situé en front de lac, offrant une vue panoramique imprenable sur les eaux scintillantes et des couchers de soleil à couper le souffle.
Construit en 2002 et rénové en 2012, cet appartement combine le charme d'une construction moderne avec des finitions contemporaines et élégantes.
Caractéristiques Intérieures :
Séjour Lumineux et Spacieux :Un séjour grand de 52m², baigné de lumière, offrant un espace de vie exceptionnel pour des moments de détente en famille ou entre amis.
3 Chambres Confortables :Une suite parentale avec sa propre salle d'eau, un véritable havre de paix pour les parents.
Deux autres chambres, idéales pour les enfants, les invités ou un bureau.
Une deuxième salle de bains, de presque 9m², fonctionnelle et élégante, pour le confort de toute la famille, avec douche et baignoire ainsi qu'une double vasque.
Caractéristiques Extérieures :
Terrasse Privative :Une terrasse où vous pourrez savourer votre café du matin en contemplant le lac, ou organiser des dîners en plein air en admirant des couchers de soleil spectaculaires.
Parking et Garage :Un parking et un garage inclus, pour votre confort et votre tranquillité d'esprit.
Environnement et Emplacement :
Vue Lac Panoramique :Une vue panoramique imprenable sur le lac, qui vous enchantera chaque jour.
Front de Lac :Profitez du calme et de la sérénité avec très peu de passage sur les quais, offrant un cadre de vie paisible et exclusif.
Proximité Suisse et Evian les Bains :À seulement 2 minutes à pied de la frontière Suisse, et à 16 minutes en voiture d'Evian les Bains, cet emplacement est idéal pour les frontaliers ou les amateurs de tranquillité à proximité des commodités.
Cet appartement a été loué avec succès sur Airbnb, offrant une excellente opportunité d'investissement avec un revenu potentiel attractif.
Équipements et Prestations :
Ascenseur :La copropriété dispose d'un ascenseur, facilitant l'accès à l'appartement.
Performance Énergétique :Très bien classé, avec un DPE noté en C et un GES en B, garantissant un logement économe en énergie et respectueux de l'environnement.
Votre Nouveau Chez-Vous :
Cet appartement coup de coeur n'attend que vous. Imaginez-vous vivre dans un cadre idyllique, où chaque jour offre une nouvelle scène de beauté naturelle et de tranquillité. Que ce soit pour une résidence principale ou secondaire, cet appartement est une opportunité rare de vivre en harmonie avec la nature, tout en étant à proximité des commodités essentielles.
Contactez Frison Immobilier dès aujourd'hui pour organiser une visite et laissez-vous séduire par ce joyau en bord de lac.
REF Annonce : Amazonite
Visite Virtuelle Disponible
Frison Immobilier - Votre partenaire de confiance pour des biens d'exception.
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 27 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 256 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 990.00 et 1400.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site ...
Publiée le 22/06/2024 -
maj le 13/10/2024 -
Réf. agence : AMAZONITE-COMPANY34983PNS - Réf Superimmo : ANVXW4APK
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| Prix de vente : 410 000 € | Prix au m² : 4 470 € / m² |
| Charges prévisionnelles : 256 € / an |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://files.netty.immo/file/company34983pns/196/rR745/honoraires_d_agence_5.pdf
| 91,72 m² - 4 pièces - 3 chambres | Étage 1/3 avec ascenseur |
| 1 garage - 1 parking | 1 terrasse |
| Année de construction : 2002 | Chauffage collectif |
| Cuisine ouverte, équipée | Séjour de 52 m² |
| 1 salle d'eau - 1 salle de bain | 1 wc |
| Copropriété de 27 lots |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  7 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum :
990 € / an
Maximum :
1 400 € / an
Diagnostics réalisés le 30/04/2024.
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Siren : 950976589 - N° de carte professionnelle : CPI 7401 2023 000 000 021
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