Ventes immobilières à Saint-Gingolph (74500)

Frison Immobilier vous présente un appartement d'exception à vendre à Saint-Gingolph – Une Vue à Couper le Souffle sur le Lac Léman Un cadre unique, entre sérénité et confort Plongez dans un décor idyllique avec ce superbe appartement T4 de 92m², situé en première ligne du lac, offrant une vue panoramique imprenable et des couchers de soleil enchanteurs. Un bien alliant modernité et élégance Construit en 2002 et rénové en 2012, cet appartement marie le charme d'une construction moderne avec des finitions soignées et actuelles. Un intérieur spacieux et lumineux Un séjour de 52m², baigné de lumière, offrant un espace de vie convivial et agréable. Trois chambres confortables :Une suite parentale avec salle d'eau privative, un véritable cocon de sérénité. Deux autres chambres idéales pour des enfants, des invités ou un bureau. Une salle de bains moderne de près de 9m², équipée d'une baignoire, d'une douche et d'une double vasque, pensée pour le confort de toute la famille. Un extérieur privilégié Une terrasse privée, parfaite pour savourer un café face au lac ou organiser des repas en plein air en profitant du panorama. Un garage inclus, pour plus de confort et de praticité. Un emplacement recherché En front de lac, offrant un cadre paisible avec peu de passage sur les quais, pour une qualité de vie incomparable. À seulement 2 minutes à pied de la frontière suisse et 16 minutes en voiture d'Évian-les-Bains, un emplacement idéal pour les frontaliers et les amateurs de tranquillité. Un investissement locatif attractif, déjà loué avec succès sur Airbnb, avec un excellent potentiel de rentabilité. Prestations et équipements Ascenseur dans la copropriété pour un accès facilité. Bonne performance énergétique avec un DPE classé C et GES B, garantissant une consommation maîtrisée et un logement respectueux de l'environnement. Un lieu d'exception à découvrir sans tarder Cet appartement représente une opportunité rare pour ceux qui recherchent un cadre de vie unique, entre nature et modernité, que ce soit pour une résidence principale ou secondaire. Contactez Frison Immobilier dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir ce bien d'exception. Référence annonce : Amazonite Visite virtuelle disponible Frison Immobilier – Votre partenaire de confiance pour des biens d'exception. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 27 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 256 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 990.00 et 1400.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. . Pour plus d'informations ou prévoir une visite, contactez l'agence Frison Immobilier