Vente appartement 475 000 €

92 m²

5 pièces 5 p

4 chambres 4 ch

Annecy (74000)

LRB Immobilier Annecy, vous présente cet appartement de type 5 d'une surface de 92m2 sur ANNECY. L'appartement est situé dans une petite copropriété de 1957, proche de toutes commodités, des axes routiers/autoroutiers et à seulement 10min en vélo du lac d'Annecy . Il bénéficie d'un balcon exposé Sud-Ouest et d'un jardin privatif à l'arrière de la copropriété de 177m2. L'appartement se compose d'une entrée, d'un coin nuit avec trois chambres, d'un bureau/chambre, d'un WC séparé et d'une salle d'eau. La pièce de vie se compose d'un grand salon/séjour et d'une cuisine ouverte/équipée. Le tout ouvrant sur le balcon. Un parking de copropriété et une grande cave de 24m2 complètent les prestations de ce bien. Chauffage (radiateurs) et eau chaude alimentés par une chaudière individuelle. Son emplacement recherché, la taille de la résidence, sa luminosité et les volumes poussent à le rendre unique sur le marché immobilier du moment. Des travaux de rafraîchissements sont à prévoir. Réfection de la toiture en été 2025 (payé par le vendeur) Syndic bénévole. CLASSE ENERGIE : E / CLASSE CLIMAT : E Pas de procédure en cours. Copropriété de 6 lots (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 1812 euros.Afficher plus

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Consommation d'énergie

Consommation 313 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	69 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 23/10/2024.

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