Vente appartement 179 250 €

92 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Fouras (17450)

Viager libre - Appartement - FOURAS (17450)
Age des vendeurs : Homme 80 ans - Femme 75 ans
Bouquet : 179 250 €
Rente mensuelle : 924 €
Valeur vénale : 325 000 €
Description du bien : L'Office du Viager vous propose ce bel appartement de type 3 d'environ 92 m² disposant d'un cave et d'une place de parking au coeur de la commune balnéaire de Fouras !
Situé dans une petite copropriété de seulement 4 lots ! Syndic bénévole !
A seulement deux pas de la plage de Fouras-les-Bains et à 27 km de La Rochelle !
Bien loué jusqu'en juin 2027 !
Ce bien en très bon état comprend :
- Un séjour/salon lumineux de 45,37 m², une cuisine aménagée de 8 m², 2 chambres de 11,46 m² et 14,35 m², une salle d'eau de 7,47 m², un WC
- Une cave
- Une place de parking.
Aucun travaux à prévoir : Ravalement de façade réalisé début 2024
Charges de copropriété : 13 €/mois soit 156€/an
Chauffage : Electrique
Assainissement : Collectif
Taxe foncière : 946 €
Situation et environnement : Ce bien se situe sur la commune balnéaire de Fouras bordée par l'océan Atlantique dans le département de Charante Maritime, à proximité des commerces et des écoles, commune faisant partie de l'aire d'attraction de la Rochelle (à 27 km), à 57,4 km de Saint-Pierre-d'Oléron et à 127 km des Sables-d'Olonne. Cette jolie station est bien pourvue en services et en commerces, en équipements touristiques (résidences de tourisme, hôtels, campings) et de loisirs (casino, cinéma, golf, musée régional de Fouras, médiathèque).
Mécanisme du viager libre : L'investisseur dispose du bien dès le paiement du bouquet le jour de la signature de l'acte authentique et paie ensuite au vendeur une rente viagère jusqu'à son décès. En contrepartie, il bénéfice de la jouissance du bien dès le passage de l'acte d'achat.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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Consommation d'énergie (DPE)

	Logement très performant
A B C D E F G	279 kWh/m²/an
	Logement extrêmement consommateur d’énergie

Émission de gaz à effet de serre (GES)

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	16 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 12/10/2011.

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