Acheter un appartement en viager à Fouras (17450)

Cet appartement de type 3 situé à Fouras représente une excellente opportunité pour les investisseurs. Actuellement loué, il offre une rentabilité immédiate dans une commune balnéaire prisée, à seulement quelques pas de la plage de Fouras-les-Bains et à proximité de La Rochelle. L'appartement, d'une superficie de 85 m², se trouve au 1er étage d'une petite copropriété de 4 lots, bénéficiant d'un syndic bénévole, ce qui permet de maintenir de faibles charges de copropriété. Il comprend un séjour/cuisine aménagée de 44 m² très lumineux, deux chambres spacieuses, une salle d'eau, et est complété par une cave et une place de parking, ajoutant ainsi de la valeur et de la commodité à ce bien. Fouras est une destination attrayante, bordée par l'océan Atlantique, offrant une qualité de vie élevée avec ses services, commerces, et équipements touristiques et de loisirs. Le ravalement de façade de l'immeuble a été réalisé début 2024, et aucun travaux n'est à prévoir, ce qui assure une tranquillité pour l'investisseur. Date de réalisation du diagnostic : 03/09/2024 - Consommation énergétique : 183 kWh/m²/an - D - Émission de gaz à effet de serre : 5 kg CO2/m²/an - A - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 220 € et 1 700€ par an (prix moyens des énergies indexés sur l'année , abonnements compris). La taxe foncière est de 872 €, ce qui est raisonnable pour la région. Pour les investisseurs cherchant à se positionner sur le marché immobilier de la Charente Maritime, cet appartement à Fouras est une option à considérer sérieusement. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter. 300,000 € Honoraires d'agence non inclus - Honoraires agence: 4.5%TTC Honoraires à la charge de l'acquéreur - Nombre de lots dans la copropriété: 4 - Montant moyen de la quote-part de charges courantes 360 €/an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 1240€ ~ 1678€ - Erwan MINEAU - Agent commercial - EI - RSAC La rochelle 951798891