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Vente appartement 549 000 €
92 m²
4 pièces
4 p
2 chambres
2 ch
Gennevilliers (92230)
92 m²
4 pièces
4 p
2 chambres
2 ch
Gennevilliers (92230)
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- 5 967 €/m²
- Exclusivité
- Étage 3/4
- Balcon
- Terrasse
- Cuisine séparée, équipée
- Chauffage individuel au gaz (radiateurs)
Description
Caractérisques
Localisation
DEMANDER L’ADRESSE
DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
Liberkeys vous propose en EXCLUSIVITÉ ce duplex d'exception de 4 pièces, 92m², situé Avenue Chandon à Gennevilliers, 92230, avec un garage et 2 terrasses, pour un confort de vie optimal.
Ce bien d'exception, lumineux et moderne, est situé aux 3ème et 4ème (dernier étage) d’un immeuble de 2008, offrant une surface habitable de 92m² répartie sur deux niveaux, dans un état impeccable, prêt à emménager. Ce duplex est un véritable clé en main sans aucun travaux à prévoir :
Au rez-de-chaussée :
- un double séjour de 33m², spacieux et baigné de lumière grâce à ses différentes expositions, avec une grande hauteur sous plafond qui pourrait être aménagée selon vos envies, offrant ainsi un potentiel supplémentaire pour personnaliser l’espace selon vos besoins.
- La hauteur sous plafond cathédrale de 5 mètres valorise particulièrement le salon et la salle à manger, offrant espace et luminosité exceptionnelles.
- La cuisine indépendante de 10,3m² est entièrement aménagée et équipée, avec la possibilité de l'ouvrir sur le séjour pour créer un espace de vie plus fluide et contemporain.
Le séjour et la cuisine donnent sur une terrasse de 11m² exposé Sud-Est, idéal pour profiter du soleil.
Ce niveau comprend également une chambre de 12,2m², une salle de bains, un WC indépendant avec un point d'eau, ainsi qu’un espace de rangement aménagé sous l’escalier pour plus de confort.
Au 1er étage (4ème et dernier étage) :
- une chambre de 17,1m², spacieuse et lumineuse. Une salle de douche avec WC indépendante, offrant davantage de confort et de praticité.
Ce duplex bénéficie d’un chauffage individuel au gaz et de volets roulants dans toutes les pièces.
Les plus :
- Triple exposition assurant une luminosité naturelle tout au long de la journée.
- Hauteur sous plafond généreuse dans la pièce à vivre, offrant une sensation d'espace et permettant des aménagements personnalisés.
- Terrasse de 11m² au rez-de-chaussée, exposé Sud-Est, et terrasse de 33m² au 1er étage, parfaits pour se détendre ou recevoir.
- Vue dégagée et sans vis-à-vis direct, offrant calme et tranquillité.
- Agencement flexible avec la possibilité d’ouvrir la cuisine sur le séjour pour un espace de vie encore plus ouvert.
- Espace de rangement sous l'escalier pour un confort supplémentaire.
- Véritable clé en main, sans travaux à prévoir, et un cadre de vie haut de gamme.
- Un box de 12,6m² complète ce bien, offrant un espace de stationnement sécurisé, idéal pour votre véhicule ou pour du rangement supplémentaire.
Sur l'immeuble :
La copropriété, composée de 74 lots à usage d'habitation, est sécurisée, sous vidéo surveillance, arborée et bien entretenue, garantissant ainsi un cadre de vie paisible et agréable.
L’immeuble, construit en 2008, est en excellent état. Le bâtiment dispose également d’un local vélo sécurisé.
Les charges de copropriété sont faibles, à seulement 162€ par mois, vous offrant un excellent rapport qualité/prix pour un bien d’exception. La taxe foncière est de 1821€ par an.
Sur sa localisation : Idéalement situé à seulement 6 minutes à pied du métro Gabriel Péri (ligne 13), vous bénéficiez d’une excellente accessibilité aux transports, facilitant vos déplacements dans Paris et ses environs.
À proximité immédiate des commerces et écoles, ce duplex offre un cadre de vie calme et agréable tout en étant parfaitement connecté.
Ne manquez pas cette opportunité d’acquérir un duplex d’exception, moderne, spacieux et sans travaux à prévoir, avec balcon, terrasse et garage, dans une copropriété sécurisée à Gennevilliers, en EXCLUSIVITÉ !
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez Baptiste Pereira pour échanger sur ce bien au 06.29.24.78.02
Les appels sont possibles du lundi au samedi de 8 heures à 21 heures
Les visites sont envisageables sur rendez-vous du lundi au dimanche.
Ce bien vous plaît ? Visitez le virtuellement en 3D sur le site Liberkeys puis appelez l'agent Liberkeys
Baptiste Pereira, agent commercial en immobilier immatriculé au RSAC de Nanterre sous le numéro 804 804 813
Liberkeys, votre agence immobilière en mieux. Humaine, transparente et réactive pour les vendeurs et acheteurs.
Publiée le 23/11/2024 -
maj le 24/11/2024 -
Réf. agence : DOM10531 - Réf Superimmo : ANVXXAIF0
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| Prix de vente : 549 000 € | Prix au m² : 5 967 € / m² |
| Charges prévisionnelles : 1 944 € / an | Taxe foncière : 1 821 € |
Honoraires à la charge du vendeur.
| 92 m² - 4 pièces - 2 chambres | Étage 3/4 |
| Orientation : Est, Sud, Sud-Est | Balcon |
| Terrasse | Année de construction : 2008 |
| Chauffage individuel au gaz (radiateurs) | Cuisine séparée, équipée |
| Séjour de 33 m² | 1 salle d'eau - 1 salle de bain |
| 2 wc | Fenêtres double vitrage |
| Copropriété de 74 lots |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  43 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)
Minimum :
1 360 € / an
Maximum :
1 890 € / an
Diagnostics réalisés le 17/10/2024.
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