Vente appartement 340 000 €

92 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Lyon 9ème (69009)

T4 - 92m2 - Garage - Vue Saône - Proche de Gare de Vaise
HAMAC IMMOBILIER vous présente cet appartement T4 avec vue imprenable sur les Quais de Saône.
Niché au cœur du 9ème arrondissement, à quelques pas de la gare de Vaise, nous sommes ravis de vous présenter cet élégant appartement de 92 m2 avec une loggia offrant une vue sur les quais de Saône.
À votre entrée dans cet appartement, un hall d'entrée dessert la cuisine avec sa buanderie, le séjour ainsi que le coin nuit composé de 3 chambres avec rangements et une salle d'eau.
Le séjour, d'une surface généreuse de 25 m2 exposé plein est, est baigné de lumière naturelle. Il s'ouvre également sur une loggia privée de 9 m2, idéale pour profiter des vues panoramiques sur les quais de Saône. Les chambres sont exposées plein ouest et sont toutes équipées de placard de rangements.
L'emplacement de cet appartement est véritablement exceptionnel. Situé au bord de la Saône, dans le 9ème arrondissement, il offre un accès facile à la gare de Vaise et à toutes les commodités locales.
Caractéristiques Principales :
- Surface habitable : 92 m2
- Loggia : 9 m2
- Vue : Sur les quais de Saône
- Chambres : 3 (avec vue sur la cour intérieure)
- Salle de bain : 1
- Étage : 3ème étage
- Orientation : Traversant est-ouest
- Chauffage : Collectif au gaz par le sol
Pour compléter cet ensemble, une opportunité rare s'offre à vous avec l'acquisition d'un garage en sus au prix de 21 000€.
Les charges mensuelles s'élèvent à 213€ et comprennent le chauffage, l'eau chaude, l'eau froide, ainsi que l'entretien des parties communes et des espaces verts.
La taxe foncière annuelle pour cet appartement s'élève à 1 314€.
Pour de plus amples informations, veuillez contacter Victor Bonazza au 06.25.53.24.79.
L'agence Hamac Investissements & Patrimoine vous offre l'estimation de votre bien.

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Prix de vente : 340 000 €	Prix au m² : 3 696 € / m²
Charges prévisionnelles : 2 556 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 247 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	38 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 15/12/2023.

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HAMAC INVESTISSEMENTS & PATRIMOINE

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