Vente appartement 415 000 €

93 m²

4 pièces 4 p

2 chambres 2 ch

Annecy (74000)

L'agence TATARD Immobilier vous présente en exclusivité ce T3 / 4 en duplex de 86 m2 (loi Carrez) situé au dernier étage d'un bâtiment historique, au coeur de la vieille ville d'Annecy.
Ce duplex offre un cadre de vie exceptionnel avec une vue imprenable sur les toits de la vieille ville. La luminosité abondante, les poutres apparentes et le charme authentique en font un bien rare.
Il se compose ainsi: au premier niveau une entrée, cuisine semi ouverte, grand salon, salle d'eau avec wc, au deuxième niveau , deux chambres, un espace dressing sous les toits, une salle d'eau avec wc.
Possibilité de séparer le logement avec un grand T2 et un studio avec une entrée indépendante, idéal investisseurs !
L'emplacement à proximité immédiate de tous les commerces, restaurants, et sites historiques d'Annecy vous permettra de profiter des balades le long des canaux, des marchés locaux, et de l'atmosphère chaleureuse de la vieille ville.
Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir le potentiel de ce duplex.
Ce bien fait partie d'une copropriété, pas de procédures en cours. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur soit un prix hors honoraires de 410 000 euros.
Les risques auxquels ce bien est confronté sont disponibles sur le site Géorisques.

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Prix de vente : 415 000 €

Prix au m² : 4 462 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 202 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	43 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 02/01/2022.

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TATARD IMMOBILIER

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