Vente appartement 345 000 €

93 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Cruseilles (74350)

iad France - Damien Jaquillard (06 40 19 53 90) vous propose : Venez découvrir ce charmant duplex T3 de 93m² situé dans un ancien corps de ferme de 1840 sur la commune de Cruseilles
Laissez vous séduire par ce magnifique duplex T3,, entièrement rénové en 2005, alliant le charme de l’ancien (pierre apparente et bois) et le confort moderne.
Caractéristiques principales :
•Surface Carrez de 93 m²
•Vaste salon/séjour ouvert sur une cuisine contemporaine
•Terrasse carrelée de plain-pied de 12 m² exposée sud, idéale pour profiter du soleil
•Chauffage au sol au gaz de ville à faible coût (excellent DPE)
•2 places de parking et cave en annexe
•Grand volume de chambres à l'étage
•A l’étage nouveaux vitrages anti bruit (Tryba)
•Fibre optique
•À deux pas du centre-ville et de ses commerces
Situé dans une petite copropriété de 11 appartements avec de faibles charges, cet appartement vous promet un cadre de vie paisible et chaleureux, à proximité de toutes les commodités.
Contactez moi pour une visite !
La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 11 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 71.67 € par mois (soit 860 € annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 114 et classe CLIMAT C indice 21. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Damien Jaquillard EI (ID 84382), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Thonon les bains sous le numéro 949285290, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Consommation d'énergie

Consommation 114 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	21 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 05/07/2024.

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DAMIEN JAQUILLARD - IAD

Siren : 949285290

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